Les vendes de pisos s’estan moderant enguany, però el nombre d’hipoteques continua augmentant i en la primera meitat d’aquest any, s’han enfilat fins al màxim des del 2010. En el primer semestre de l’any, s’han signat a Catalunya 47.520 crèdits per a la compra d’un habitatge, segons les dades de l’Institut Nacional d’Estadística (INE), un 12,9% més que en els mateixos mesos de l’any passat. Al juny, el nombre d’hipoteques constituïdes va ser de 8.045, també màxims en 16 anys.

La concessió de préstecs per a la compra d’un pis o una casa va tocar sostre el 2006, amb més de 130.000 en el primer trimestre a Catalunya. Aquell any, i el 2005, hi havia mesos que se superaven les 20.000 hipoteques. Al conjunt de l’Estat, la xifra va superar els 712.000 en la primera meitat del 2006. La xifra va començar a baixar i ja es va situar per sota de les 100.000 en sis mesos el 2008, a les portes de la crisi financera i econòmica, i el 2010 amb prou feines va superar les 50.000 hipoteques. Però va continuar baixant i va tocar fons el 2014, amb 15.400. Després ha anat remuntant, tot i que amb alts i baixos.

Al conjunt de l’Estat, al juny es van firmar gairebé 46.000 crèdits hipotecaris i la xifra fins al juny frega els 260.000, un 7% més que en el primer semestre de l’any passat. En ambdós casos, com també passa a Catalunya, es tracta de xifres que no es veien des del 2010.

Hipoteques més altes que mai

El que no té precedents és l’import mitjà de les hipoteques que es concedeixen aquest any a Catalunya i al conjunt de l'Estat. Ni en els anys de la bombolla eren tan altes, tot i els preus dels pisos i el fet que els bancs i caixes tenien exigències més laxes a l’hora de concedir els préstecs i eren habituals hipoteques pel 100% del pis, o fins i tot més. Arran de la crisi immobiliària, el Banc Central Europeu i el Banc d’Espanya van endurir condicions i van posar un màxim del 80% del preu de la hipoteca per a la gran majoria de casos.

Al juny, la hipoteca mitjana va ser de 194.892 euros de mitjana a Catalunya, una xifra que no és un rècord, perquè es va assolir al maig, amb 202.778 euros, mentre que a l’abril va superar els 195.000 euros. Cal anar fins a l’agost del 2007, en plena bombolla immobiliària i hipotecària, per trobar una xifra que s’acosti a les dels últims mesos, amb 189.000 euros. Aquest rècord es va superar el juliol del 2025 i des d’aleshores, gairebé cada mes s’ha superat.

En el conjunt de l’Estat espanyol, la hipoteca mitjana al juny va ser de 178.365 euros, un màxim històric. Les dades, doncs, corroboren el que fa mesos algunes fonts indicaven, que els preus en algunes zones ja superaven els de la bombolla immobiliària. El que no s’albira, però és una bombolla del crèdit, atès que les xifres de concessió estan molt lluny de les prèvies al 2010. El sector atribueix l’encariment dels pisos a l’escassetat d’oferta.