El precio medio de los nuevos contratos de alquiler en las zonas declaradas de mercado residencial tensionado de Catalunya alcanzó los 876 euros mensuales durante el primer trimestre de 2026, lo que representa un incremento del 3,71% en comparación con el mismo período del año anterior, según los datos del Institut Català del Sòl. Este aumento ha sido ligeramente inferior al registrado en el resto del territorio, donde los precios han subido un 4,04%, con una media de 861 euros. En Barcelona ciudad, el importe medio de las nuevas firmas ha alcanzado los 1.137 euros, un 4,61% más que en el mismo período del año pasado.

En términos trimestrales, los arrendamientos han retrocedido tanto en el conjunto del país (un -2,6%) como en la capital (un -2,04%) y en las zonas tensionadas (-2,8%). Esta tendencia se repite en todas las demarcaciones: el precio medio ha disminuido en Tarragona (-2,30%), Barcelona (-2,24%), Girona (-1,78%) y Lleida (-0,72%). En comparación con el primer trimestre de 2024, cuando empezó a aplicarse el tope, los precios de los nuevos contratos son un 1,28% más bajos en los municipios tensionados y un 4,71% inferiores en Barcelona, mientras que en el resto del territorio han aumentado un 9,53%.

 


Por demarcaciones, Barcelona mantiene el precio medio del alquiler más elevado, con 960 euros mensuales, seguida de Girona (676 euros), Tarragona (587 euros) y Lleida (512 euros). En comparación con el primer trimestre de 2025, los precios han aumentado en todas las demarcaciones, con incrementos más acusados en Barcelona (+5,27%) y Lleida (+3,70%). En Barcelona ciudad, el aumento interanual se ha notado en todos los barrios, con incrementos destacados en Sant Martí (+7,5%) y Nou Barris (+6,1%).

En cambio, en comparación con el trimestre anterior, los precios han bajado en toda la ciudad, excepto en Nou Barris (+1,4%) y Sant Andreu (+2,6%). El distrito de Sarrià-Sant Gervasi mantiene el alquiler más elevado de la ciudad, con una media de 1.599 euros al mes, mientras que los arrendamientos más baratos se encuentran en Horta-Guinardó, con 929 euros. En el extremo opuesto, las localidades con los alquileres más económicos incluyen La Sénia (362 euros), Artesa de Segre (373 euros), Ulldecona (375 euros) y Flix (389 euros), todas por debajo de los 400 euros mensuales.

Los contratos de temporada y la actividad del mercado muestran signos de recuperación

Los alquileres de temporada han registrado un repunte importante durante el primer trimestre. En Catalunya se han formalizado 2.300, un 54,8% más que en el cuarto trimestre de 2025, cuando se produjo el primer descenso desde la entrada en vigor de la regulación. A pesar de este aumento trimestral, la cifra sigue siendo un 32,7% inferior a la del primer trimestre de 2025, cuando se registraron 3.417 contratos de temporada. Barcelona concentra la mayor parte de este mercado, con 1.845 fianzas depositadas entre enero y marzo, por delante de Girona (267), Tarragona (127) y Lleida (61).

En cuanto a la actividad general del mercado, el saldo entre nuevos contratos y extinciones ha vuelto a ser positivo. Durante el primer trimestre, se han firmado 28.079 nuevos contratos de alquiler y se han extinguido 24.675, lo que deja un saldo positivo de 3.404 contratos. Esta cifra mejora la registrada un año antes (3.144) y también la del cierre de 2025 (1.882), lo que apunta a una recuperación de la contratación después de la desaceleración de los últimos trimestres.

La combinación de esta actividad con la contención de los precios en las zonas tensionadas refleja una cierta estabilización del sector, aunque las diferencias territoriales siguen siendo notables. La regulación de los alquileres, que se aplica a 271 municipios, ha contribuido a moderar los incrementos en las zonas más tensionadas, mientras que en el resto del territorio los precios han seguido una tendencia al alza más marcada.