El preu mitjà dels nous contractes de lloguer a les zones declarades de mercat residencial tensionat de Catalunya va arribar als 876 euros mensuals durant el primer trimestre del 2026, fet que representa un increment del 3,71% en comparació amb el mateix període de l'any anterior, segons les dades de l'Institut Català del Sòl. Aquest augment ha estat lleugerament inferior al registrat a la resta del territori, on els preus han pujat un 4,04%, amb una mitjana de 861 euros. A Barcelona ciutat, l'import mitjà de les noves firmes ha arribat als 1.137 euros, un 4,61% més que en el mateix període de l'any passat.
En termes trimestrals, els arrendaments han retrocedit tant al conjunt del país (un -2,6%) com a la capital (un -2,04%) i a les zones tensionades (-2,8%). Aquesta tendència es repeteix a totes les demarcacions: el preu mitjà ha disminuït a Tarragona (-2,30%), Barcelona (-2,24%), Girona (-1,78%) i Lleida (-0,72%). En comparació amb el primer trimestre del 2024, quan va començar a aplicar-se el topall, els preus dels nous contractes són un 1,28% més baixos als municipis tensionats i un 4,71% inferiors a Barcelona, mentre que a la resta del territori han augmentat un 9,53%.
Per demarcacions, Barcelona manté el preu mitjà del lloguer més elevat, amb 960 euros mensuals, seguida de Girona (676 euros), Tarragona (587 euros) i Lleida (512 euros). En comparació amb el primer trimestre del 2025, els preus han augmentat a totes les demarcacions, amb increments més acusats a Barcelona (+5,27%) i Lleida (+3,70%). A Barcelona ciutat, l'augment interanual s'ha notat a tots els barris, amb increments destacats a Sant Martí (+7,5%) i Nou Barris (+6,1%).
En canvi, en comparació amb el trimestre anterior, els preus han baixat a tota la ciutat excepte a Nou Barris (+1,4%) i Sant Andreu (+2,6%). El districte de Sarrià-Sant Gervasi manté el lloguer més elevat de la ciutat, amb una mitjana de 1.599 euros al mes, mentre que els arrendaments més barats es troben a Horta-Guinardó, amb 929 euros. En l'extrem oposat, les localitats amb els lloguers més econòmics inclouen la Sénia (362 euros), Artesa de Segre (373 euros), Ulldecona (375 euros) i Flix (389 euros), totes per sota dels 400 euros mensuals.
Els contractes de temporada i l'activitat del mercat mostren signes de recuperació
Els lloguers de temporada han registrat un repunt important durant el primer trimestre. A Catalunya se n'han formalitzat 2.300, un 54,8% més que en el quart trimestre del 2025, quan es va produir el primer descens des de l'entrada en vigor de la regulació. Tot i aquest augment trimestral, la xifra continua sent un 32,7% inferior a la del primer trimestre del 2025, quan es van registrar 3.417 contractes de temporada. Barcelona concentra la major part d'aquest mercat, amb 1.845 fiances dipositades entre gener i març, per davant de Girona (267), Tarragona (127) i Lleida (61).
Pel que fa a l'activitat general del mercat, el saldo entre nous contractes i extincions ha tornat a ser positiu. Durant el primer trimestre, s'han signat 28.079 nous contractes de lloguer i se n'han extingit 24.675, fet que deixa un saldo positiu de 3.404 contractes. Aquesta xifra millora la registrada un any abans (3.144) i també la del tancament del 2025 (1.882), cosa que apunta a una recuperació de la contractació després de la desacceleració dels últims trimestres.
La combinació d'aquesta activitat amb la contenció dels preus a les zones tensionades reflecteix una certa estabilització del sector, tot i que les diferències territorials continuen sent notables. La regulació dels lloguers, que s'aplica a 271 municipis, ha contribuït a moderar els increments en les zones més tensionades, mentre que a la resta del territori els preus han seguit una tendència a l'alça més marcada.