El primer que caldria preguntar-se és què té a veure la guerra de l'Iran amb limitar la pujada dels lloguers. La resposta econòmica és més que qüestionable. La resposta propagandística és òbvia. El govern eespanyol ha inclòs la pròrroga extraordinària dels contractes i el topall del 2 % en un decret presentat com a resposta a les conseqüències econòmiques del conflicte a l'Orient Mitjà i al possible repunt de la inflació.

Si de veritat es volgués contenir la inflació, el raonable seria actuar sobre alguna cosa que afecti tothom. Una rebaixa de l'IVA, per exemple, alleuja totes les llars, no només una part. En canvi, aquesta mesura beneficia únicament els qui estan de lloguer i, a més, no necessàriament els més vulnerables. Hi ha inquilins de rendes baixes, per descomptat. I també n'hi ha de rendes altes. De manera que presentar això com una gran eina antiinflacionària té bastant de gest arbitrari i bastant de política dirigida al titular. Populisme, una vegada més. Aprofitar la guerra de l'Iran per abaixar lloguers em sembla surrealista.

La norma dona al llogater la potestat de sol·licitar una pròrroga extraordinària de fins a dos anys quan el contracte d'habitatge habitual venci abans del 31 de desembre de 2027. Durant aquest període es mantenen les condicions del contracte en vigor. El propietari ha d'acceptar-la, llevat que hi hagi acord diferent entre les parts, s'hagi signat un nou contracte o concorri alguna de les causes legals de recuperació de l'habitatge. I, pel que fa a l'actualització anual de la renda, es deixa marge a la negociació, però si no hi ha acord, l'increment no pot superar el 2 %. En el cas dels grans tenidors, aquest límit opera en tot cas. 

La mesura trasllada al propietari una funció de protecció social que hauria d'assumir la política pública d'habitatge. Però el més greu no és només en el contingut. És en el mode.

La pròrroga extraordinària de contractes de lloguer trasllada al propietari la funció de protecció social que hauria d'assumir la política pública d'habitatge

S'aprova un decret. Entra en vigor. I, al mateix temps, tothom sap que en qüestió de setmanes pot ser tombat al Congrés. Així i tot, des del mateix espai polític que l'impulsa, s'està animant els inquilins a demanar ja aquesta pròrroga, abans que la norma decaigui. S'ha obert, per tant, una finestra de trenta dies per exercir un dret que existeix avui, però l'estabilitat futura del qual està completament en discussió. Sumar ho està encoratjant expressament, mentre el PSOE manté un perfil molt més prudent i evita donar aquest consell amb la mateixa claredat per la manca de jurisprudència. 

I aquí apareix la inseguretat jurídica.

Perquè durant aquests trenta dies la decisió del govern és vàlida. Però si el decret cau (que ho farà), s'obre una discussió jurídica gens menor sobre què passa amb les sol·licituds ja presentades, què queda consolidat, què pot ser discutit i quina interpretació acabarà prevalent. Hi ha juristes que entenen que el que s'exercita sota una norma vigent conservarà eficàcia. Altres no ho veuen tan clar. I entre una tesi i l'altra no hi ha una controvèrsia teòrica. Hi ha contractes, habitatges, propietaris, inquilins i plets. Diferents anàlisis ja estan advertint d'aquest risc i del probable augment de litigis si el decret no supera la convalidació. 

Inquilí i propietari acaben instal·lats en un terreny de ningú: una norma viva, però potser efímera; una expectativa generada políticament; i cap certesa completa sobre com acabarà interpretant-se tot això si el decret no tira endavant. 

Espanya fa anys que converteix el lloguer en un espai de desconfiança recíproca. Cada nova intervenció afegeix una capa de por

El que és inquietant és l'efecte acumulat. El llogater creu que guanya protecció i pot acabar guanyant incertesa. El propietari creu que signa un contracte i descobreix que el signa sempre a benefici d'inventari polític. I el jutge rep, una vegada més, l'encàrrec d'ordenar després allò que l'Executiu ha preferit deixar ambigu des del principi.

Espanya fa anys que converteix el lloguer en un espai de desconfiança recíproca. Cada nova intervenció afegeix una capa de por. Por del propietari a no recuperar el seu habitatge. Por del llogater a no poder continuar pagant. Por de tots dos a entrar en una relació contractual sotmesa a canvis sobtats, impulsos parlamentaris i missatges polítics que prometen més del que després poden garantir.

Aquí hi ha el problema de fons. El govern espanyol ha volgut vestir de resposta general a la inflació una mesura parcial, arbitrària i molt selectiva. I a sobre l'ha dissenyada de manera que genera inseguretat jurídica per a propietaris i inquilins, i deixa al sistema judicial la tasca d'ordenar després el que no s'ha volgut resoldre bé abans.

Si un volgués dissenyar una mesura capaç d'incomodar tothom alhora, probablement no ho hauria fet millor.