L'enduriment monetari ha posat fre a la inversió tant en renda fixa, com en renda variable. L'immobiliari, que és el sector preferit pels espanyols per invertir, també ve passant un moment complex. Malgrat això, i encara que les pujades de tipus d'interès continuen sent la nota predominant del mercat, les grans famílies milionàries d'Espanya han aprofitat la frenada dels fons institucionals per invertir en aquest sector.

Segons el conseller de Colliers, Mike Echevarren, les grans fortunes del país s'han llançat a la inversió en immobiliari davant del buit que han deixat els fons institucionals. Els grans milionaris s'han decantat per comprar actius amb menys competència d'aquests actors que, en altres circumstàncies, mantindrien la gana inversora en aquest mercat. Tal com explica el CEO de Colliers, la ciutat favorita per emprendre les operacions en immobiliari és Madrid.

Els nous milionaris

Es tracta de famílies que s'han fet riques en les dues últimes dècades. Empresaris, executius, directius d'empreses energètiques i tecnològiques, són el perfil dels nous inversors en immobiliari. Aquests, en el seu moment, van vendre les seves empreses, generant patrimonis d'entre 300 i 1.000 milions d'euros, tal com ha comentat aquest dimecres el CEO de Colliers en l'esdeveniment immobiliari Efimad.

El mandatari de Colliers explica que "famílies de tot Espanya estan venint a comprar a Madrid oficines, locals, supermercats..." i n'hi ha altres que estan entrant fins i tot en l'activitat de promoció residencial i en la de rehabilitació. El passat exercici va deixar la cartera d'inversió dels fons institucionals tocada davant de l'enduriment monetari i la caiguda de la majoria dels actius d'inversió. Malgrat que el múscul financer d'aquestes firmes continua sent fort, moltes d'elles han optat per disminuir el ritme d'inversió davant d'un escenari que sembla delicat.

Aquest buit, buit, o temps d'espera que estan prenent els fons, està sent aprofitat per les famílies milionàries d'Espanya. Echevarren, que aconsella a algunes d'elles, recomana comprar actius 'trofeu' en operacions fora de mercat amb un preu "una miqueta" superior a què ofereix el fons.

La inversió en immobiliari podria baixar entre 6.000 i 8.000 milions el 2023

Segons les dades ofertes pel directiu de Colliers, la inversió institucional també ha frenat en el model 'construir habitatge per a lloguer', un mercat que, segons Echevarren, estarà "en fora de joc". De cara a l'executiu, això és una "bona notícia per al promotor que es decideixi a vendre, perquè no competeix en la compra de terra amb els de lloguer." Arran de les estadístiques ofertes pel CEO, la inversió en immobiliari espanyol baixarà dels 18.000 milions de 2022 fins als 10.000 o 12.000 milions que s'esperen en aquest exercici.

Per la seva part, Jaime González, CEO de la constructora Arpada, ha assegurat que el capital estranger ve a Espanya buscant actius molt concrets, com per exemple al mercat de les persones grans, on es calculen que es necessiten 1.000 residències i 150.000 llits.

A menor oferta que la demanda, menys problemes

D'altra banda, i referint-se a la demanda i l'oferta existent al mercat de l'habitatge, Rafael González-Cobos, president del grup immobiliari Ferrocarril, sosté que mentre que la construcció d'habitatges sigui menor a la demanda, tant en venda com de lloguer, "els problemes seran transitoris, menors i tindran solució".

El president de Ferrocarril creu que el nou curs serà "d'ajustaments, però en el fons de mercat és molt positiu i hi haurà un nou embalsamiento de demanda que produirà un rebot en els preus de l'habitatge, en l'activitat i en la creació d'unitats de 'build to rent' el 2024".

González-Cobos ha pronosticat també que el sector residencial turístic continuarà "molt potent" i ha apuntat que "clients de la zona calenta de la guerra estan arribant per posar la seva família fora de la línia de foc, i això continua tenint molta activitat en els anys vinents".

El mercat immobiliari és un dels punts més atractius de cara als inversors, tant els particulars com els institucionals. Des de fa diversos anys, els actius immobiliaris van sent l'opció favorita dels inversors espanyols. I és que, després de la pandèmia, el sector va viure un moment d'apogeu que ha frenat en els últims mesos a causa de la conjuntura econòmica actual. Sigui com fos, la demanda continua sent elevada, i estan sent les famílies milionàries les que s'estan aprofitant de la frenada dels fons per llançar-se a invertir en uns actius que cada vegada agraden més. Un bon exemple de milionari que aposta per aquest mercat és Amancio Ortega, qui a través de Pontegadea, emprèn inversions abruptes en diversos actius immobiliaris de tot el món|tothom.