La banca accelera amb el seu objectiu de posar fi a la patacada hipotecària de 2023, en la qual es van concedir, de mitjana, un 18% menys de préstecs parar comprar una casa que l'any anterior per la pujada de tipus d'interès. Tot i que en algunes entitats, la caiguda va ser del 45%. Així, en el que va de 2024, CaixaBank, Santander, BBVA, Sabadell, Abanca, Cajamar, EVO Banc, Ibercaja... més d'una desena d'entitats han abaixat els preus de les seves hipoteques fixes, algunes i fins i tot diverses per reactivar el mercat i recuperar la demanda estancada.

Però les últimes rebaixes de Sabadell i BBVA han portat l'interès que cobren per les seves hipoteques fixes per sota del 4% TAE (la Taxa Anual Equivalent recull l'interès d'un préstec més les despeses i les comissions) una cosa que fins ara només havien aconseguit Santander, Bankinter i Evo Banco. El que suposa que les entitats ja estan finançant per sota del preu dels diners reals (situats en el 4,5%) i de l'euríbor, que va tancar març al 3,7%.

En concret, el banc català ha rebaixat del 2,8% al 2,75% el TIN de la seva hipoteca fixa bonificada, i la TAE, del 4,53% al 3,87%. El que implica una baixada del 0,66%. Les hipoteques bonificades són més barates perquè demanen de contractar algun producte addicional. Sabadell, en concret, demana la nòmina i contractar assegurances de vida i llar per aplicar aquest descompte.

BBVA, que ja tenia una de les hipoteques més competitives del mercat en oferir un interès del 4,12% en la seva hipoteca fixa a 30 anys, també l'ha abaixat ara al 3,83% TAE. Aquestes dues entitats, per tant, s'alineen amb Bankinter, el seu banc digital EVO i Santander que, en rebaixes prèvies ja havien portat l'interès dels seus préstecs fixos per sota del 4% TAE.

En concret, al 3,89% Bankinter en la seva hipoteca a 30 anys i al 3,9% en el cas de la hipoteca a 25 anys; i al 3,39% TAE tant Santander com Evo Banco, situant-se aquestes dues últimes, actualment, com les més competitives entre els grans bancs. En qualsevol cas, fonts del mercat indiquen que els preus oficials que els bancs mostren als seus webs, solen millorar-se quan les entitats negocien amb l'interessat.

Més ara, que s'està accelerant la guerra hipotecària en previsió que els tipus d'interès comencin a baixar del 4,5% actual a partir d'estiu. El Banc Central Europeu, que marca el preu dels diners, va interrompre les pujades de tipus el setembre després de deu alces consecutives per frenar la inflació. Ara es preveu que els tipus es redueixin a partir de juny.

CaixaBank també abaixa els seus preus

En aquest context, CaixaBank també ha fet millores en els últims dies i ha portat del 3,3% al 2,9% el TIN de la seva Hipoteca CasaFácil Fixa a 30 anys. I la TAE, del 4,89% al 4,1% amb bonificació màxima.

L'entitat, per tant, manté encara l'interès per sobre de 4% com Unicaja (4,5% TAE), Abanca, que ofereix un 4,8% TAE a 15 anys amb la seva hipoteca Mari Carmen, i ING, que situa en el 4,33% la TAE de la seva hipoteca fixa a 25 anys.