L'Observatori del Lloguer ha denunciat aquest dimarts que cap dels 638 habitatges de lloguer assequible publicats al portal de Casa 47 compleix amb el criteri d'assequibilitat establert per la Llei d'Habitatge.
L'anàlisi de l'Observatori conclou que, en calcular el percentatge d'esforç financer que suposen aquests immobles per als inquilins, la renda per si sola ja assoleix el límit del 30% dels ingressos nets anuals mínims requerits, per la qual cosa en afegir les despeses de subministraments bàsics (i els de comunitat quan corresponguin) se supera "àmpliament" aquest llindar.
La Llei d'Habitatge defineix les condicions assequibles conforme a l'esforç financer com aquelles on la suma de la renda del lloguer, les despeses de comunitat i els subministraments bàsics no superi el 30% dels ingressos de la unitat de convivència.
No obstant això, l'informe assenyala que la fórmula aplicada per Casa 47 ha considerat únicament la renda del lloguer per fixar el límit del 30% dels ingressos nets de la llar, deixant al marge les despeses de subministraments i de comunitat, cosa que provoca l'incompliment de la norma estatal i de les seves pròpies regles de comercialització.
Incompleix les seves pròpies normes
Les normes de comercialització de Casa 47, publicades el novembre de 2025, estableixen que la renda més l'estimació de subministraments no ha de ser superior al 30% de la renda disponible estimada de la unitat de convivència. Així mateix, les bases de la convocatòria recullen que cada unitat de convivència només pot sol·licitar habitatges el lloguer dels quals no superi el 30% dels seus ingressos nets mensuals, exposa l'Observatori.
No obstant això, en una clàusula de les esmentades normes trasllada a la part arrendatària el pagament de les despeses ordinàries de comunitat, i també els serveis i subministraments privatius (comunicacions, aigua, gas i electricitat, entre d'altres).
En efectuar el càlcul habitatge per habitatge, dividint els ingressos nets mensuals entre el preu del lloguer, l'estudi de l'Observatori constata que la quota de l'arrendament absorbeix per si sola el 30% dels ingressos nets, sense integrar els costos addicionals que la llei obliga a incloure.
L'estudi de l'Observatori del Lloguer —que per al seu càlcul ha tingut en compte exclusivament el preu del lloguer i l'estimació dels subministraments bàsics (llum, aigua, electricitat i internet), valorats en una mitjana de 123 euros mensuals— adverteix que aquest cost afegit eleva la taxa d'esforç a més del 35% per a les llars amb ingressos nets mínims.
En analitzar els ingressos mínims mensuals requerits, la taxa d'esforç més elevada s'ha registrat en un dels habitatges publicats a Gijón, on l'esforç financer escala fins al 39,77%. Aquesta xifra se situa 9,77 punts per sobre del màxim recomanat per la legislació, distanciant-se del concepte d'"habitatge assequible".
L'Observatori del Lloguer, impulsat per la Fundació Lloguer Seguro, amb un equip d'investigadors de la Universidad Rey Juan Carlos (URCJ) i la Universitat Complutense de Madrid (UCM), és un centre d'investigació a Espanya especialitzat en el mercat del lloguer.