La constructora Landetic, filial de la promotora de luxe Corp, s'ha adjudicat gran part de les quatre primeres agrupacions de solars grans per construir 1.940 habitatges protegits de lloguer assequible, que ha tret a concurs l’Agència de l’Habitatge de Catalunya (AHC), dins del Pla 50.000. Els solars estan repartits entre 23 municipis catalans, arreu del territori.

Corp -participada per Scranton, el hòlding de la família Grífols- ha obtingut dos dels quatre lots a través de Landetic, fet que li permetrà construir 1.065 habitatges. El departament ha ressaltat que els solars, a més de distribuïts per Catalunya, pertanyen a diferents àmbits de preu i tots tenen un mínim de demanda de lloguer acreditada. La concessió administrativa és per a 75 anys.

Els solars del primer lot corresponen a 601 habitatges repartits entre Sant Adrià de Besòs, en solars del barri de la Mina -que inclouen el terreny d'enderrocar l'edifici Venus-, amb 292 habitatges; 190 s'aixecaran a Santa Perpètua de Mogoda; i 119, a Terrassa. El quart lot consta de solars per edificar 464 habitatges en els municipis de la Catalunya Central, Ponent i l’Alt Pirineu: Vilanova del Camí (37), Torelló (27), Centelles (36), Esplugues de Llobregat (124), Tàrrega (32), Abrera (46), Vilagrassa (51) i la Seu d’Urgell (111).

Per la seva part, la UTE Visoren Copisa Habitatges podrà desenvolupar fins a 875 habitatges, 377 al segon lot i 498 al tercer. Del primer paquet, la distribució es fa pel Camp de Tarragona i el Penedès, amb 52 immobles a Cambrils, 48 a l'Arboç, 237 a Tarragona i 40 a Vilafranca del Penedès. El segon lot per a Visoren Copisa correspon a les comarques gironines i el Vallès Oriental, amb Sant Celoni (37 immobles), Lloret de Mar (63), Vilablareix (43), Figueres (150), Tossa de Mar (79), Girona (59), Maçanet de la Selva (35) i Mollet del Vallès (32).

Pel que fa als criteris d’adjudicació, el departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica ha especificat que s’han tingut en compte aspectes diversos, com ara el pla econòmic i financer, la metodologia en la planificació i control de l’execució de les obres o el pla de conservació i manteniment de l’edifici i el pla de gestió social, entre d’altres.

També s’ha tingut en consideració, pel que fa als criteris automàtics, aspectes com ara la reducció de terminis, la satisfacció d’un cànon als ajuntaments, el retorn a la Generalitat d’un tant per cent dels lloguers a partir de l’any 28 del dret de superfície i el grau d’industrialització de la construcció. Un cop resolt el concurs, ara es requerirà als adjudicataris que lliurin la documentació necessària per acreditar els requisits determinats a la clàusula divuitena del plec.

Distribució geogràfica dels solars que ha adjudicat la Generalitat per a HPO, dins del Pla 50.000

El Pla 50.000 i la distribució dels lots

El Pla Territorial Sectorial d’Habitatge, fixa que en vint anys el 15% dels habitatges dels municipis amb més demanda han de ser destinats a polítiques socials, i que a tot Catalunya un 9% del parc d’habitatge ha de ser de lloguer assequible. El Pla 50.000 dona resposta als objectius del primer quinquenni del Pla Territorial Sectorial. L’adquisició per tanteig i retracte, el programa d’emancipació juvenil, la mobilització d’habitatges buits i la reserva de solars contribueixen a l’assoliment d’aquest objectiu. 

La formulació del que ha estat el primer concurs de solars, va rebre les crítiques de l’Associació de Promotors de Catalunya (APCE). Segons la patronal, el concurs ha registrat una resposta empresarial desigual, amb agrupacions que han despertat un interès rellevant i d’altres amb una participació més limitada. “Hi ha hagut interès allà on el producte era viable. Això confirma que el sector vol participar, però també assenyala que el disseny dels lots és determinant perquè aquests concursos siguin un èxit. El Pla 50.000 necessita afinar molt la següent fase si vol assolir a la fita marcada pel president Illa”, a parer del president de l’APCE, Xavier Vilajoana.

En concret, van ser vuit les empreses que van optar al concurs, algunes en solitari i altres en aliança amb socis del sector: Corp, Visoren, Evolvere, Copcisa, Genivs, Sacresa, Cevasa i la Fundació Privada Salas.

A banda de la Reserva pública de solars, entre les mesures innovadores del Govern per fer una política estructural i concertada en habitatge, destaca el Pla d’habitatge de zones rurals, el Servei de Protecció i Estabilitat Residencial, l’adquisició d’habitatges i la permanència de la qualificació dels habitatges protegits, entre altres.