La xarxa immobiliària donpiso continua el seu creixement el 2025 amb l'obertura de 10 noves franquícies durant el primer semestre de l'any, 7 de les quals han obert l'establiment a Catalunya. Es tracta de les oficines de Castelldefels, Hospitalet, Mataró, Sant Boi i Viladecans, a la província de Barcelona; Blanes, en Girona; i el Vendrell, a Tarragona.

Amb aquestes noves franquícies, el nombre total de la xarxa a Espanya assoleix les 68 delegacions. A aquestes se sumen les 17 oficines pròpies de la immobiliària que té els seus orígens a Barcelona, el 1984, quan començaven a sorgir els primers negocis de serveis immobiliaris a través dels Agents de la Propietat Immobiliària (API). Els seus fundadors, Ángel Fernández i Luis Pérez, aquest últim actual accionista majoritari de Donpiso, van ser pioners en el model d'immobiliàries a peu de carrer, en els anys 80 i 90, amb el boom de l'habitatge a Espanya.

Donpiso va pertànyer a Ferrovial des del 2001 fins a finals del 2006, moment en què el grup va traspassar la seva divisió immobiliària a Hàbitat. L'any 2009, després de l'esclat de la bombolla immobiliària, Luis Pérez, director general de Donpiso, i Emiliano Bermúdez, Jose Antonio Pérez i Miguel Ángel Vázquez, subdirectors generals, van adquirir la companyia -arran de la suspensió de pagaments d'Hàbitat- a què ja havien pertangut des de la dècada dels noranta. En aquests 40 anys de trajectòria, la firma ha expandit la seva implantació geogràfica a Madrid, Llevant i Andalusia, principalment.

Tenim "un posicionament en àrees clau, amb un creixement accelerat del mercat el 2025, que va camí d'assolir xifres d'operacions molt a prop de màxims històrics," subratlla Emiliano Bermúdez, subdirector general de la companyia. El 2024, donpiso va augmentar un 32% el nombre d'operacions interintervingudes, passant de les 1.980 de 2023 a les més de 2.600 operacions de finals de 2024. El volum de producció total va escalar fins als 454 milions d'euros, amb una pujada interanual del 54% respecte als 295 milions registrats el 2023. "Per a un creixement empresarial sostenible, continuem apostant per un model mixt entre oficines pròpies i franquícies amb presència en nuclis urbans on hi ha un gran potencial d'intermediació immobiliària", afegeix l'expert.

La companyia va tancar el 2024 amb al voltant de 450 professionals enfocats a la intermediació d'operacions immobiliàries, un 40% més que el 2023, quan hi havia 320 treballadors. donpiso preveu que el 2025 aquesta xifra assoleixi els 560 professionals (+24,5% interanual) i el 2026 arribi als 690 professionals (+23% interanual). Es pot destacar el creixement de la seva xarxa digital d'agents personals, que va créixer en gairebé un 75%, passant de 80 el 2023 140 agents a tancament de 2024.

A l'últim exercici fiscal (tancat l'agost de 2024), la companyia va augmentar la seva facturació un 17% i va assolir els 15,9 milions d'euros, davant 13,6 milions de l'exercici anterior. Per segments, la companyia va informar que el negoci va créixer un 155 a la xarxa d'immobiliàries en propietat i un 20% en les franquiciades.

Miguel Ángel Vázquez, Luis Pérez, Jose Antonio Pérez i Emiliano Bermúdez, socis propietaris de donpiso.

Un sector a l'alça

"La consolidació de l'ocupació, l'ajustament a la baixa dels tipus d'interès i la pressió de la demanda impulsaran els preus i el volum de compravendes aquest any, que assolirà nivells precrisi financera (2008-14)", valora Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso. "Encara que no preveiem un 'boom', sí anticipem un 2025 de creixement sostingut. Les zones urbanes amb alta concentració de serveis i bona connexió continuaran sent les més sol·licitades. L'increment de preus està provocant un repunt de l'interès comprador en capitals mitjanes i entorns metropolitans, especialment en municipis del primer i segon cinturó. Aquesta serà la tendència dominant en el que queda d'exercici", ha expressat en una valoració realitzada recentment.

Com a experts en el sector, consideren que el preu mitjà de l'habitatge a Espanya augmentarà un 7% al llarg de l'any, superant els 1.900 euros/m², impulsat per l'estabilització dels tipus d'interès, una demanda continguda després dels últims anys i una escassa oferta d'obra nova.

Les comunitats autònomes amb més dinamisme en la demanda residencial seran Madrid, Catalunya, el País Valencià i Andalusia, que concentraran conjuntament més del 50% de les operacions de compravenda previstes. A les grans capitals espanyoles, el preu superarà els 3.900 euros/m². A més, el nombre total de compravendes al mercat residencial podria assolir les 800.000 operacions aquest any, gairebé un 25% més respecte a les 641.919 registrades el 2024.

Quant al perfil del comprador, es manté la tendència d'adquisicions vinculades a millora de residència habitual, especialment entre famílies i joves amb accés a finançament, juntament amb una reactivació progressiva, encara que moderada, de la inversió en habitatge com a refugi davant de la inflació. El mercat hipotecari també mostra signes d'estabilització, amb un euríbor que voreja el 2% i millors condicions per part de la banca.