Les obres d'aquesta tipologia es regeixen per la Llei de Propietat Horitzontal, la qual regula tot el relatiu a les comunitats de propietaris des de l'atorgament del seu Títol constitutiu o Escriptura de Divisió Horitzontal fins a l'extinció de la propietat horitzontal, des del nomenament dels càrrecs de la Comunitat a la convocatòria i celebració de les Juntes, des de les majories necessàries per adoptar acords a la manera de contribuir a les despeses comunes. Alguns d'aquests aspectes han variat notablement al llarg dels últims anys, la qual cosa comporta que es conegui com a nova Llei de Comunitats a l'últim text complet i vigent de la Llei de Propietat Horitzontal que s'inclou a continuació, article per article, amb totes les seves modificacions i actualitzacions.

Si anem al cas concret, a Catalunya regeix, des de l'1 de juliol de 2006, la Llei 5/2006, de 10 de maig, del Llibre Cinquè del Codi civil de Catalunya, relatiu a drets, i només per allò no establert en els articles 551 a 553, ambdós inclosos, d'aquesta Llei, continuarà sent aplicable allò estipulat en aquesta Llei de Propietat Horitzontal. Amb posterioritat, aquesta Llei va ser modificada per la Llei 5/2015 de 13 de maig.

ON ECONOMIA recull el resum que proporciona AG Abogados.

La comunitat pot intervenir si:

  1. Afectes murs de càrrega o elements estructurals: Necessitaràs documentació tècnica i, quan s'alterin elements comuns, l'autorització de la comunitat que correspongui.
  2. Alteris la façana: Canviar finestres, instal·lar aparells d'aire condicionat o tancar terrasses pot requerir autorització de la junta i el corresponent tràmit municipal.
  3. Modifiques elements comuns: No pots eliminar, desviar o alterar baixants, conductes generals, patis, forjats o altres instal·lacions comunes sense autorització.
  4. Perjudiques altres propietaris: La comunitat o el veí afectat poden reclamar si les obres provoquen humitats, esquerdes, sorolls excessius o altres danys.

Passos abans de començar el soroll

  1. Comunicació prèvia: Informa per escrit al president o a l'administrador de la comunitat. Quan es tracta d'una reforma purament interior, normalment no estàs demanant permís, sinó complint amb la teva obligació de comunicar-la.
  2. Autorització de la comunitat: Serà necessària si la reforma afecta elements comuns, l'estructura, la façana o la configuració exterior de l'edifici.
  3. Tràmits municipals: Comprova si l'obra requereix llicència, declaració responsable o un altre títol urbanístic davant l'Ajuntament de Madrid. El tràmit dependrà de l'abast de la reforma i de les característiques de l'immoble.
  4. Documentació tècnica: Si vas a modificar la distribució, enderrocar envans o intervenir sobre instal·lacions, convé comptar amb un tècnic que confirmi que l'obra no afecta elements estructurals o comuns.

Preguntes Freqüents sobre reformes a les comunitats de veïns

  • Puc reformar la meva cuina sense demanar permís a la junta?

Sí, sempre que la reforma sigui interior i no afecti elements comuns, baixants generals, estructura, façana o drets d'altres propietaris.

  • Puc tirar un envà dins del meu habitatge?

Depèn. Abans d'enderrocar-lo, s'ha de comprovar que no es tracta d'un mur de càrrega i que no conté instal·lacions comunes.

  • Pot la comunitat impedir-me canviar les finestres?

Pot fer-ho si el canvi altera l'estètica o la configuració exterior de l'edifici. Convé revisar prèviament els estatuts i els acords adoptats per la comunitat.