Deutsche Bank ha decidit vendre Diagonal Mar, un dels centres comercials més grans de Catalunya. El banc alemany, que canalitza aquesta inversió a través d'un dels fons de la seva gestora DWS, ha contractat les consultores JLL i CBRE per coordinar el procés de cerca d'un comprador per a un dels actius comercials més emblemàtics de Barcelona.
L'operació arriba una dècada després que l'entitat bancària desemborsés 493 milions d'euros per adquirir el complex. DWS aspira a obtenir al voltant de 500 milions d'euros per Diagonal Mar, una xifra pràcticament equivalent a la que va pagar el 2016. El centre comercial, situat al districte de Sant Martí, té 305.000 metres quadrats de superfície construïda i més de 90.000 metres quadrats de superfície. Entre els seus principals operadors figuren Alcampo, Primark, MediaMarkt, Decathlon, Zara i Kiabi, a més dels cinemes Cinesa
La decisió de Deutsche Bank de vendre Diagonal Mar, avançada pel mitjà britànic Green Street, coincideix amb un moment d'intensa activitat al mercat de compravenda de grans complexos comercials. Segons les dades de la consultora Cushman & Wakefield, durant el primer semestre de 2026 s'han tancat operacions per un volum conjunt de més de 1.700 milions d'euros. Aquesta xifra reflecteix la fortalesa del sector, tot i que el segon trimestre ha estat una mica més moderat després de l'activitat intensa registrada des del 2025.
El primer trimestre de l'any va registrar un increment interanual del 61%, amb una xifra total de 1.345 milions d'euros, el millor inici d'any en més d'una dècada. Aquestes dades posen de manifest l'interès dels inversors per actius comercials de qualitat en ubicacions estratègiques, com és el cas de Diagonal Mar. La tendència a l'alça del mercat immobiliari comercial s'explica, en part, per la recuperació del consum i pel retorn dels inversors institucionals a aquest tipus d'actius.
Un actiu emblemàtic
Diagonal Mar és un dels centres comercials de referència de Barcelona i Catalunya. Inaugurat l'any 2001, el complex s'ha consolidat com un dels principals pols d'atracció comercial de la ciutat, amb una ubicació privilegiada a prop del mar i ben connectada amb el transport públic. El centre ha estat objecte de diverses reformes i actualitzacions al llarg dels anys per adaptar-se a les noves tendències del comerç i a les demandes dels consumidors. La seva oferta comercial és una de les més àmplies de la ciutat, amb una combinació de grans marques internacionals, operadors locals i serveis complementaris com cinemes, restaurants i zones d'oci. Aquesta diversitat li ha permès mantenir una elevada afluència de visitants i consolidar-se com un dels centres comercials més visitats de Catalunya.
L'operació serà un dels moviments més destacats del mercat immobiliari comercial a l'Estat en els pròxims mesos. El comprador haurà de valorar no només la rendibilitat de l'actiu, sinó també les possibilitats de creixement i les inversions necessàries per mantenir la competitivitat del centre en un sector que està experimentant una transformació profunda. El sector dels centres comercials afronta reptes importants en els pròxims anys, com l'auge del comerç electrònic, la necessitat de digitalitzar la gestió i l'experiència del client, i la transformació dels espais comercials per adaptar-los a nous usos. Els centres que aconsegueixin adaptar-se a aquests canvis i oferir experiències diferencials tindran més possibilitats de mantenir la seva rendibilitat i atraure tant clients com inversors.
Diagonal Mar, per la seva ubicació i la seva dimensió, té un potencial significatiu per continuar sent un actiu de referència, sempre que s'hi facin les inversions necessàries per mantenir la seva competitivitat. La venda del centre és, per tant, una oportunitat per a un nou propietari que vulgui apostar per la seva renovació i el seu reposicionament en el mercat. La venda de Diagonal Mar és un dels moviments més destacats del mercat immobiliari comercial a Espanya en els mesos vinents, i el seu resultat permetrà avaluar l'interès dels inversors per aquest tipus d'actius en un moment de transformació del sector. La xifra final de la transacció i el perfil del comprador donaran pistes sobre la direcció del mercat en els anys vinents.