Deutsche Bank ha decidido vender Diagonal Mar, uno de los centros comerciales más grandes de Catalunya. El banco alemán, que canaliza esta inversión a través de uno de los fondos de su gestora DWS, ha contratado a las consultoras JLL y CBRE para coordinar el proceso de búsqueda de un comprador para uno de los activos comerciales más emblemáticos de Barcelona.
La operación llega una década después de que la entidad bancaria desembolsara 493 millones de euros para adquirir el complejo. DWS aspira a obtener alrededor de 500 millones de euros por Diagonal Mar, una cifra prácticamente equivalente a la que pagó en 2016. El centro comercial, situado en el distrito de Sant Martí, tiene 305.000 metros cuadrados de superficie construida y más de 90.000 metros cuadrados de superficie. Entre sus principales operadores figuran Alcampo, Primark, MediaMarkt, Decathlon, Zara y Kiabi, además de los cines Cinesa
La decisión de Deutsche Bank de vender Diagonal Mar, adelantada por el medio británico Green Street, coincide con un momento de intensa actividad en el mercado de compraventa de grandes complejos comerciales. Según los datos de la consultora Cushman & Wakefield, durante el primer semestre de 2026 se han cerrado operaciones por un volumen conjunto de más de 1.700 millones de euros. Esta cifra refleja la fortaleza del sector, aunque el segundo trimestre ha sido algo más moderado después de la actividad intensa registrada desde 2025.
El primer trimestre del año registró un incremento interanual del 61%, con una cifra total de 1.345 millones de euros, el mejor inicio de año en más de una década. Estos datos ponen de manifiesto el interés de los inversores por activos comerciales de calidad en ubicaciones estratégicas, como es el caso de Diagonal Mar. La tendencia al alza del mercado inmobiliario comercial se explica, en parte, por la recuperación del consumo y por el retorno de los inversores institucionales a este tipo de activos.
Un activo emblemático
Diagonal Mar es uno de los centros comerciales de referencia de Barcelona y Catalunya. Inaugurado en el año 2001, el complejo se ha consolidado como uno de los principales polos de atracción comercial de la ciudad, con una ubicación privilegiada cerca del mar y bien conectada con el transporte público. El centro ha sido objeto de diversas reformas y actualizaciones a lo largo de los años para adaptarse a las nuevas tendencias del comercio y a las demandas de los consumidores. Su oferta comercial es una de las más amplias de la ciudad, con una combinación de grandes marcas internacionales, operadores locales y servicios complementarios como cines, restaurantes y zonas de ocio. Esta diversidad le ha permitido mantener una elevada afluencia de visitantes y consolidarse como uno de los centros comerciales más visitados de Catalunya.
La operación será uno de los movimientos más destacados del mercado inmobiliario comercial en el Estado en los próximos meses. El comprador deberá valorar no solo la rentabilidad del activo, sino también las posibilidades de crecimiento y las inversiones necesarias para mantener la competitividad del centro en un sector que está experimentando una transformación profunda. El sector de los centros comerciales afronta retos importantes en los próximos años, como el auge del comercio electrónico, la necesidad de digitalizar la gestión y la experiencia del cliente, y la transformación de los espacios comerciales para adaptarlos a nuevos usos. Los centros que consigan adaptarse a estos cambios y ofrecer experiencias diferenciales tendrán más posibilidades de mantener su rentabilidad y atraer tanto a clientes como a inversores.
Diagonal Mar, por su ubicación y su dimensión, tiene un potencial significativo para continuar siendo un activo de referencia, siempre que se realicen las inversiones necesarias para mantener su competitividad. La venta del centro es, por lo tanto, una oportunidad para un nuevo propietario que quiera apostar por su renovación y su reposicionamiento en el mercado. La venta de Diagonal Mar es uno de los movimientos más destacados del mercado inmobiliario comercial en España en los próximos meses, y su resultado permitirá evaluar el interés de los inversores por este tipo de activos en un momento de transformación del sector. La cifra final de la transacción y el perfil del comprador darán pistas sobre la dirección del mercado en los próximos años.