L'asseguradora Caser, del grup Helvetia, rellança la seva hipoteca inversa amb una nova modalitat de pagament en què el beneficiari podrà triar rebre quotes mensuals més elevades, però durant menys temps. Tot i que continuaran existint dues modalitats de pagament més. La companyia només ofereix aquest producte a persones majors de 65 anys amb habitatge en propietat que vulguin complementar la seva pensió quan es jubilen o afrontar un pagament extraordinari.

I és que, l'hipoteca inversa funciona com una hipoteca, però al revés, d'aquí ve el seu nom. En comptes que el propietari d'una casa vagi pagant mes a mes el préstec al seu banc, és el banc (o en aquest cas l'asseguradora) qui paga mes a mes al propietari. El contractant no retorna res en vida i, després de la seva defunció, són els hereus els qui s'encarreguen de retornar el préstec consumit i els seus interessos.

Fins ara, en la modalitat de pagament mensual que oferia Caser Seguros, els clients rebien una quota mensual que s'allargava durant molts anys, com a mínim fins als 100 anys d'edat del titular, per la qual cosa en alguns casos els imports mensuals eren insuficients per cobrir les necessitats econòmiques reals dels clients. Però la nova modalitat vol solucionar aquesta situació, escurçant el termini en què es disposa del crèdit i evitant així que els propietaris es vegin obligats a disposar de la totalitat del préstec en el moment de la signatura, amb el consegüent estalvi d'interessos en l'operació, ja que només s'acumulen els corresponents als imports rebuts.

És a dir, que d'ara endavant, Caser oferirà als seus clients tres gammes d'hipoteques inverses: disposició total, pagament mensual o pagament mensual concentrat. Les dues últimes permeten, en el moment de formalitzar-se, que el beneficiari opti per una disposició mixta que combini una quantitat fixa inicial i posteriorment pagaments mensuals. Això facilita que el client compti amb una injecció de liquiditat més alta al principi, per exemple, per cancel·lar una hipoteca tradicional que existís sobre l'immoble, expliquen.

Caser va ser pionera en la comercialització de la hipoteca inversa. Durant molts anys en què les entitats no volien oferir aquest producte, l'asseguradora va fer un pas endavant i la va llançar l'any 2019. El producte l'ofereix a les seves oficines o a través dels acords que té amb entitats com Óptima Mayores, Grupo Retiro o Aún Mas Vida.

Més endavant s'hi han unit entitats com ara el Santander i Mapfre (que l'ofereixen de manera conjunta), CaixaBank, Caixa d'Enginyers, Óptima Mayores, BNI Europe o EBN Banco. Per contractar aquest producte financer amb Caser Seguros, cal tenir una edat compresa entre els 65 i els 100 anys, nacionalitat o residència a Espanya i posseir un habitatge en propietat. La hipoteca inversa es contracta sobre l'habitatge habitual dels titulars. Es tracta d'un producte que es pot cancel·lar parcialment o totalment en qualsevol moment i que permet obtenir liquiditat a través del patrimoni immobiliari sense impacte en l'IRPF.