CaixaBank comença a competir amb altres grans bancs com Sabadell o Bankinter al mercat de les hipoteques mixtes. L'entitat ha posat recentment a l'aparador la seva, que comercialitza a través d'Imagin, la seva marca digital, igual com Santander fa a través d'Openbank. Les hipoteques mixtes estan en auge des que va començar a pujar l'euríbor el 2022. Després de la ràpida i forta pujada de tipus de l'últim any i mig, cada vegada són més les persones que no volen decantar-se per una de fixa o una variable. I aquest producte, que barreja ambdós, es converteix en la millor solució.

Algunes plataformes dedicades a la venda d'hipoteques, com iAhorro o Trioteca, revelen que en els últims mesos, les hipoteques mixtes s'han disparat i suposen el 70% i el 55% (respectivament) del total dels préstecs hipotecaris que es firmen. Des del comparador financer Kelisto, indiquen que, atesa l'alta demanda, s'han llançat al mercat fins a 5 hipoteques mixtes noves des que va començar la tardor. Abanca, Cajamar, Cajasiete, Caixa Popular i CaixaBank, han estat algunes de les entitats en llançar noves ofertes.

Així, aquest mes de novembre, s'han assolit 34 ofertes d'hipoteques mixtes, quan al gener hi havia una mica menys de 20, afegeixen; CaixaBank ha estat oferint a alguns clients, de manera individual, aquest producte, com va revelar el conseller delegat fa uns mesos. Però ara ha començat a vendre-la de manera massiva a través d'Imagin, on té més de 4,2 milions de clients.

L'interès de la seva hipoteca mixta durant els primers cinc anys és fix, del 3,50% TIN i del 5,2% TAE (sense bonificar) i durant la resta de vida del préstec (el termini màxim de devolució són 30 anys) l'esmentat interès és variable, euríbor a 1 any + 1,50%.

Perquè el client pugui beneficiar-se d'una rebaixa de fins i tot l'1% ha d'obrir un compte a Imagin, domiciliar la seva nòmina o pensió (de 1.200 euros o més), contractar una assegurança de Vida amb VidaCaixa i una assegurança de llar amb SegurCaixa. En línia amb els requisits que demanen altres bancs per bonificar els seus clients.

Un dels avantatges d'Imagin davant els seus competidors és l'elevat finançament que concedeix, a voltes, de fins i tot 80% del total del futur habitatge. Una altra, és que el banc torna al client el cost de taxació de l'habitatge (valorat en 255 euros) si finalment contracta la hipoteca imaginBank. I també juga a favor seu que, encara que la hipoteca se sol·licita des de l'app d'Imagin, després un gestor acompanya al client per tramitar la hipoteca sense necessitat d'acudir a una oficina.

El banc online de CaixaBank es va estrenar al mercat hipotecari fa un any, aproximadament, en el segon semestre del 2022, coincidint amb la seva adhesió al programa 'El meu primer Habitatge' de la Comunitat de Madrid. A través del qual ofereix fins i tot 90% de finançament als menors de 35 anys que s'hipotequin per primera vegada. Però fins ara només comercialitzava una hipoteca fixa, que com ocorre en la majoria de bancs digitals, és de les més competitives del mercat.

Però ara ha estrenat també la seva primera hipoteca mixta, seguint altres bancs natius digitals com Openbank (Santander), Evo Banco (Bankinter) i ING, que ja l'oferien. A més de Sabadell i Abanca, que han llançat les seves aquest any (la primera a l'estiu i la segona a l'octubre) i Bankinter, Unicaja i Ibercaja, que també porten un temps en aquest negoci.

La demanda d'hipoteques mixtes es dispara

"Les hipoteques mixtes ja són des de setembre el producte més contractat", indiquen des de Trioteca. El mateix ocorre a Kelisto. L'any passat, el 75% del total de les hipoteques que van vendre eren fixes, gairebé un 14% mixtes i un 11% variables. Però en aquests gairebé onze mesos del 2023, les hipoteques mixtes ja suposen gairebé el 45% del total, per davant de les fixes (41%) i les variables (15%).

Des del comparador expliquen que les hipoteques mixtes permeten accedir a un interès fix més avantatjós que el de les ofertes 100% fixes, encara que aquest només s'aplica durant alguns anys. Per això, adverteixen "com més anys siguin, més alt serà el tipus fix que apliqui el banc". Transcorreguda aquesta primera etapa, de nou, la hipoteca tornaria a ser variable i, per tant, l'usuari tornaria a estar exposat als vaivens de l'euríbor.

Aquest tipus d'ofertes, per tant, "només serien recomanables per als qui creguin que poden estalviar durant els primers anys de vida de la hipoteca", ja que, una vegada arribat el tram variable, podrien amortitzar deute anticipadament per a així reduir els anys que estarien exposats a l'euríbor.