El govern espanyol ha disseccionat les mesures urgents d’habitatge en dos decrets. Un ja s’ha publicat aquest dimecres al BOE i és el que Pedro Sánchez espera aprovar divendres al Congrés amb el vot favorable de Junts, que de moment no té. L’altre es publicarà dijous i és encara més difícil que prosperi a la cambra baixa perquè inclou exigències de Sumar i Podemos que acorralen encara més els propietaris, com els contractes indefinits i l’obligació d’indemnitzar els llogaters si decideixen que no segueixin al pis.

La pròrroga automàtica en els contractes de lloguer, aprovada en el primer decret, té més mesures que entrarien en vigor en cas que s’aprovessin tots dos, ja que el segon inclou una compensació de com a mínim 12 mensualitats a l’inquilí si el propietari decideix no prorrogar-li el contracte sense justificació.

Segons especifica el redactat del decret, al qual ha tingut accés l’ACN, el contracte es renovarà automàticament per un període de cinc anys si el propietari és una persona física, o de set anys si és una empresa o un fons, sempre que cap de les dues parts hagi expressat la voluntat de posar-hi fi.

Però si qui ho fa és el propietari de l’immoble, haurà de justificar-ho d’acord amb les causes establertes en el decret o fer front a aquesta compensació de 12 mesos de lloguer d’un habitatge semblant a preu de mercat, de manera que garanteixi que el llogater podrà accedir a un altre pis. La indemnització es pagarà íntegrament en el moment del retorn de les claus del pis.

El text inclou les causes justificades per les quals el propietari podria no renovar el contracte sense haver d’indemnitzar l’inquilí, com que el necessiti per viure-hi ell, la parella, fills o familiars de fins a segon grau, és a dir, avis, nets i germans. Tampoc hi haurà indemnització quan el llogater tingui un altre habitatge al mateix municipi o es demostri que no viu de manera efectiva en l’immoble.

El govern espanyol justifica la mesura

"La indemnització compleix una doble funció. D’una banda, compensa la llar pels costos que l’extinció d’un contracte li imposa i que fins ara suportava en solitari. De l’altra, fa que la decisió de no prorrogar internalitzi el cost que trasllada a l’altra part, de manera que respongui a una necessitat real de l’arrendador i no a la mera expectativa d’obtenir una renda superior amb un nou arrendatari", explica l’esborrany.

A més, s’amplia el període de preavís de l’arrendador, que passa de quatre a sis mesos, amb l’objectiu que l’inquilí tingui més temps per planificar el canvi de pis, mentre que el del llogater es manté en dos mesos.

Aquest decret, que s'aprovarà dijous, estableix que els contractes són indefinits, en lloc de l'obligació de renovació fins al 2028, com l'aprovat aquest dimecres. Fonts del Ministeri d'Habitatge han especificat que aquest últim, com que s'aprovarà més tard, serà el que prevaldrà, de manera que passaran a ser indefinits si el Congrés el convalida divendres.