ON ECONOMIA ha avançat aquest dijous un decret llei que el Govern català del president Pere Aragonès pretén publicar la setmana que ve per combatre el lloguer de temporada. Aquest decret se situaria a les portes de les eleccions del 12 de maig. Com que és un decret llei, l'aplicació de la nova normativa entraria en vigor l'endemà, però si es rebutja o el Tribunal Constitucional ho declara nul, podria quedar en paper mullat en un mes. Així doncs, cal tenir en compte que el decret llei s’ha de convalidar abans d’un mes, en aquest cas per la Diputació Permanent, perquè no hi ha Parlament ja que ara està dissolt. En tot cas, si es convalida, aleshores s'hauria de veure si algú recórre la norma davant del TC, que tardaria el seu temps en pronunciar-se.
L'objectiu que persegueix la consellera de Territori, Ester Capella, és combatre aquesta mena de lloguer que compta amb un buit legal, tant a la llei espanyola com a la catalana. Actualment, l'únic que regula la llei espanyola és que els contractes de temporada s'han de firmar demostrant que és una estada temporal i no residència habitual. I, com que no ho són, no han d'obeir el nou índex que regula els preus. Tot plegat, afavoreix l'auge d'aquesta mena de contractes, encara que la motivació del lloguer no sigui la temporalitat estrictament.
El govern espanyol també ho vol regular
Aquest diari ha parlat amb diferents actors implicats de forma directa o indirecta amb la qüestió i coincideixen que el temps i les formes no són les adequades. Però el tema no és nou i està damunt la taula perquè totes les administracions coincideixen en el fet que calen canvis.
El govern espanyol de Pedro Sánchez ha celebrat una reunió aquest dijous liderada pel secretari d'Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, i el Director General de Vivienda, Francisco Javier Martín Ramiro. En aquesta primera trobada, ja s'ha posat damunt la taula la necessitat de modificar la llei d'arrendaments urbans actuals i mirar de confrontar diferents posicions amb representants del Sindicat de Llogateres, el Col·legi d'Administradors o la Confederación de Cambras. El ministeri s'ha compromès a presentar una proposta, donar el rang de modificació de la llei d'habitatge de la LAU i tornar-los a reunir en el curt termini.
"Volen regular-ho de pressa i corrents"
En paral·lel a aquest camí que se segueix des del govern espanyol, el català vol moure fitxa ràpid. Joan Ràfols, president de la Cambra de Propietat Urbana de Barcelona, lamenta les presses del Govern de la Generalitat de Catalunya: "No tenia constància d'aquesta proposta, però pensava que hi posarien seny. Tocar el lloguer de temporada implica una modificació de la llei d'arrendaments urbans i ha de quedar clar que, ens agradi o no, la Generalitat no té competències per fer això. Volen regular-ho de pressa i corrents pel tema electoral. I l'únic que pot tenir són conseqüències negatives amb l'activitat del sector del lloguer perquè es tradueix en menys oferta i més dificultats per accedir a l'habitatge".
Arran de la notícia d'aquest diari, també hi ha reaccions polítiques. Josep Rull, de Junts, a través de la xarxa X: "El Govern de l’Estat, del PSOE i Podemos (Comuns), i amb el suport d’ERC, va aprovar una Ley de la Vivienda per a limitar els preus dels lloguers, una mesura que està més que demostrat que redueix i encareix l’oferta i, per tant, perjudica la gent". Rull també titlla de "despropòsit que un govern en funcions maquilli amb un decret" la problemàtica de l'habitatge. I conclou: "Aquesta Llei, a banda d’esventrar les competències de la Generalitat, té greus mancances de la seva pròpia lògica restrictiva: va oblidar regular els lloguer temporals, fet que ha provocat que molts lloguers ordinaris passin a temporals, perjudicant de nou molta gent".
A qui afecta el decret llei?
Cal subratllar que el lloguer temporal respon a unes necessitats econòmiques de la gent que treballa, per exemple, com a nòmades digitals. Però hi ha més perfils que quedaran exclosos de l'accés a un lloguer temporal: persones treballadores que estiguin fent obres a casa seva i necessitin desplaçar-se de forma temporal a un altre habitatge, acompanyar per una operació o tractaments oncològics de pacients que necessiten desplaçar-se a Barcelona de forma puntual, segones residències de lloguer, estudiants que venen de forma excepcional durant un període de temps, entre d'altres. La llista de supòsits pot ser múltiple.
"Sumem més inseguretat jurídica"
Lorenzo Viñas, president d'Administrador de Finques de Catalunya, també lamenta aquest decret llei i admet que també tenia constància de la intenció del Govern de publicar-ho en els propers dies: "Estem promovent una posició de denúncia davant aquestes actituds i cal moure's a nivell del sector com més aviat millor. Les causes de la denúncia que fem són òbvies: tot el que sigui alterar aquests contractes, condiciona el desenvolupament del país. No concorda que mentre el conseller d'Empresa, Roger Torrent, treballa per incentivar la indústria i el progrés, la consellera de Territori, Ester Capella, hi posi fre. Quina resposta han de tenir els responsables externs de Chery quan vinguin i no trobin un lloguer de temporada per instaurar-se a Barcelona perquè la seva motivació per trobar un habitatge no és admissible?". En paral·lel, des d'API, el Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària, subratllen l'impacte de la inseguretat jurídica que pot crear el fet que dues administracions, en paral·lel, estiguin fent propostes de regulació contractual i demanen no prioritzar els interessos electorals que poden perjudicar en un impacte negatiu al mercat i crear confusió entre la ciutadania i els mateixos professionals.
El Sindicat de Llogaters dona el contrapunt
El contrapunt el posa el Sindicat de Llogaters. ON ECONOMIA també ha parlat amb el seu portaveu, Enric Aragonès Jové, que ja descarta d'entrada els tempos electoralistes: "Aquest decret llei és una necessitat, amb independència de quan es faci. Nosaltres ja vam demanar regular el lloguer de temporada molt abans de la convocatòria d'eleccions". I afegeix: "És una bona notícia perquè la consellera Ester Capella ja havia anunciat la intenció del lloguer de temporada i posar fi al frau que es dona, esperem que es posi en marxa com més aviat millor i de forma contundent es posi fre a aquesta via d'escapament que vol utilitzar la patronal immobiliària".
Des del Sindicat, defensen que tots els llogaters han de tenir garantit el dret de l'habitatge i posen d'exemple, precisament, que un estudiant s'ha de trobar una regulació de preus sense honoraris. La patronal immobiliària ha anunciat que hi hauria un èxode massiu cap al lloguer de temporada, però, des del Sindicat, ho contradiuen perquè "a l'hora de la veritat això ens trobem que no passa de manera massiva i som conscients que seria d'ús fraudulent i ells saben perfectament que davant d'un jutge no s'aguanta per enlloc que es restringeixi aquesta mena de lloguer". Pel que fa a l'accés que puguin tenir estrangers amb rendes més altes que veuen amb Barcelona la capacitat d'instal·lar-se per fer les seves inversions durant un temps determinat, també neguen la major: "Aquest decret afavorirà que els propietaris deixin de tenir cap mena d'incentius per fer fora un llogater que té el preu regulat igual que ho tindria un amb la renda més alta, s'esborra la competència".