El Govern publicarà un decret llei sorpresa per tal de restringir el lloguer de temporada. Actualment, no està regit per la normativa de zones tensionades, tal com marca la darrera reforma de la llei d'habitatge. Aquest tipus de lloguer s'ha quedat en una mena de buit legat, tant a la llei espanyola com a la catalana. L'únic que regula la llei espanyola és que els contractes de temporada s'han de firmar demostrant que és una estada temporal i no residència habitual. I, com no ho són, no han d'obeir el nou índex que regula els preus.
Tot plegat, afavoreix l'auge d'aquesta mena de contractes, encara que la motivació del lloguer no sigui la temporalitat estrictament. En termes jurídics, la interpretació del lloguer de temporada en matèria d'habitatge, configura un desenvolupament de la pròpia jurisprudència que genera molta simulació contractual. Amb aquest objectiu, el Govern de la Generalitat de Catalunya aplicarà un decret llei extraordinari que exclourà pràcticament tot el que es considera lloguer de temporada actualment. Una mesura inèdita que s'aplicaria de forma immediata a Catalunya, mentre que a la resta d'Espanya encara no s'ha concretat, tot i que el govern espanyol comença aquest divendres les reunions amb actors del sector per tal de regular-ho.
Decret llei abans d'eleccions
La mesura arriba a les portes d'unes eleccions catalanes, les del 12 de maig, i es fa a través d'un decret llei que comporta que s'aprovi i, l'endemà, ja entri en aplicació, en paral·lel a la convalidació que pot tombar-lo en els trenta dies posteriors. Tot plegat, una situació que pot generar molta incertesa en el mercat, si els canvis no es consoliden. Cal recordar que el govern espanyol també es planteja la regulació de lloguer temporal, però dins el termini i en la forma escaient per trobar l'opció més consensuada.
Què és un lloguer de temporada?
D'aquesta manera, ON ECONOMIA ha pogut saber que aquest decret llei té la previsió de publicar-se la setmana que ve o abans, òbviament, de les eleccions. Amb aquest decret in extremis, el lloguer de temporada passarà a ser més restrictiu per a la seva activitat econòmica. Si entrem en l'exemple concret, un lloguer de temporada ja no serà vàlid per causes d'estudi, feina o atenció mèdica. Tots aquests contractes en matèria d'habitatge passaran a estar subjectes a la LAU que marca la normativa per l'habitatge habitual. L'única excepció seran els lloguers de temporada per vacances o turisme i també afectarà els lloguers d'habitacions o pisos compartits. Ara bé, caldrà llegir molt bé la lletra petita d'aquest decret per entendre com es distingiran uns habitatges dels altres i quins no passaran el filtre de la 'temporalitat'. Els criteris podrien regir-se pels períodes de sol·licitud, els justificants com ara vols o altres activitats lligades al turisme.
En paral·lel, el Govern de Pere Aragonès també preveu fer una diferència excepcional pel que fa al període del contracte. Així doncs, no caldrà que es tanqui un període mínim de cinc o set anys com està establert a la LAU en tots els habitatges no temporals, però sí que vol posar límits als preus del lloguer. Per tant, a efectes pràctics, el que sí que s'aplicarà seran els mateixos condicionants, com ara el concepte de zones tensionades o el règim dels índexs de referència.
A partir d'aquí, caldrà veure com afecta la mesura la seva efectivitat i la rebuda que té. Aquest lloguer s'escapa de l'índex de referència vigent aplicat des del mes de març, i els propietaris aconsegueixen preus per sobre de la regulació amb aquesta opció que, segons com es faci servir, és un frau. Com ja vam explicar anteriorment, l'habitatge de temporada, considerat a l'article 3 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) com a "arrendament per a ús diferent del d'habitatge", esquiva els límits actuals. El portaveu dels Agents de la Propietat Immobiliària (API), Carles Sala, detalla que “en una ciutat com Barcelona, universitària i que atrau talent internacional, el lloguer de temporada és una realitat configurada des de fa dècades”. Però detalla que des que es va aprovar la nova llei d'habitatge els API han rebut moltes "consultes" sobre aquesta modalitat i els agents insten a "evitar la picardia que pugui derivar a constituir frau d'aquest tipus de lloguer". És a dir, demanen als propietaris que no signin lloguers de temporada amb llogaters que volen viure de manera estable i indefinida dins l'immoble.