Demana preu d'una hipoteca fixa i et tornaran dos percentatges que gairebé mai no coincideixen. El primer és el TIN (Tipus d'Interès Nominal), l'interès que s'aplica sobre el que deus. El segon és la TAE (Taxa Anual Equivalent), que suma les comissions i el cost dels productes que el banc demana per rebaixar aquest tipus, com la nòmina o les assegurances.
A l'octubre, les deu hipoteques fixes amb menys interès comencen en un 3,01% TAE i es mouen entre un 2,55% i un 3,05% de TIN. El que les separa és el paquet que acompanya el tipus: en unes la TAE gairebé no s'allunya de l'interès i en d'altres el supera en més de dos punts.
El TOP 3 d'hipoteques fixes d'octubre
| Banc - Hipoteca | Detalls |
|---|---|
| Ibercaja – Hipoteca Vamos Fija |
|
| Banca March – Hipoteca Avantio fija |
|
| Banco Sabadell – Hipoteca Fija |
|
Ibercaja – Hipoteca Vamos Fija
L'interès nominal més baix del mes el té Ibercaja: un 2,55% TIN durant 12 mesos que continua en el mateix 2,55% la resta del préstec, de manera que el tipus no es mou quan es compleix el primer any. La TAE queda en el 3,49% a 25 anys.
Aquest és el tipus bonificat al màxim, i per arribar-hi l'entitat demana domiciliar una nòmina d'almenys 2.500 euros al mes, contractar les seves assegurances de llar i de vida, fer un mínim de 12 operacions amb targeta cada semestre, tenir tres rebuts domiciliats i aportar 75 euros al mes a un dels seus fons. Segons les seves condicions, no cobra comissió d'obertura i finança fins al 80% del valor més baix entre la taxació i la compra. És una opció pensada per a qui ja concentra el dia a dia en un sol banc.
Banca March – Hipoteca Avantio fija
Si la pregunta és quant costa, la resposta més baixa d'octubre és aquí. Banca March ofereix un 2,65% TIN i la TAE més ajustada del rànquing, un 3,01%, a 30 anys. També és l'oferta amb menys distància entre els dos números, amb un paquet curt: tres vinculacions que rebaixen el tipus 0,70 punts en total.
La nòmina, d'almenys 2.000 euros al mes, descompta 0,20; l'assegurança de vida de March Vida, 0,30, i la de llar, 0,20 més. Les seves condicions recullen 0 euros de comissió d'obertura i un finançament de fins al 80% en primer habitatge i del 70% en segon. Encaixa amb qui vol allargar el termini a 30 anys sense sumar gaires productes a la hipoteca.
Banco Sabadell – Hipoteca Fija
Banc Sabadell planteja un 2,75% TIN a 30 anys, amb una TAE del 3,58%. La seva bonificació pot rebaixar el tipus fins a un punt i es recolza en la nòmina, l'assegurança de vida, la de llar i una de protecció de pagaments.
Finança fins al 80% del valor en primer habitatge i el 70% en segon. És el perfil de qui ja comptava domiciliar el sou i assegurar la vida juntament amb la hipoteca.
Les següents millors hipoteques fixes d'octubre
| Banc - Hipoteca | Detalls |
|---|---|
| Cajamar – HipotecON a tipo fijo |
|
| Caixabank – Hipoteca CasaFácil Fijo |
|
| Openbank – Hipoteca Open Fija |
|
| ABANCA – Hipoteca Fija Mari Carmen |
|
| BBVA – Hipoteca Fija |
|
| Banco Santander – Hipoteca Fija Bonificada |
|
| imagin – Hipoteca Fija |
|
Cajamar – HipotecON a tipo fijo
Per arribar al seu 2,85% TIN, Cajamar demana ser soci de l'entitat i suma rebaixes per nòmina, assegurances de vida i de llar i una despesa amb targeta de més de 3.000 euros l'any. Amb tot això, la TAE es queda en el 3,72% a 30 anys.
Caixabank – Hipoteca CasaFácil Fijo
El llistó de la nòmina és baix a CaixaBank: més de 600 euros al mes, juntament amb tres rebuts i compres amb targeta, obren el primer tram de la seva bonificació. Comparteix el 2,85% TIN amb Cajamar, i la seva TAE puja al 4,26% a 30 anys perquè el paquet complet suma assegurances de llar, de vida o salut i alarma; segons les seves condicions, sense comissió d'obertura.
Openbank – Hipoteca Open Fija
Amb una TAE del 3,42% a 25 anys, la Hipoteca Open Fija és la segona més baixa del mes en aquest indicador. Openbank l'ofereix a un 2,86% TIN amb una nòmina d'almenys 900 euros al mes (1.800 si són dos titulars), assegurança de llar i assegurança de vida pel 100% del capital, i les seves condicions indiquen que no cobra comissió d'obertura.
ABANCA – Hipoteca Fija Mari Carmen
ABANCA reparteix la bonificació de la seva Hipoteca Fija Mari Carmen entre set productes, de la nòmina i les assegurances de vida i de llar a la targeta de crèdit, el pla de pensions, l'alarma o els fons. El TIN és del 2,95% i la TAE, que recull el cost d'aquest paquet, del 5,24% a 25 anys; resulta còmoda per a qui ja té bona part d'aquests productes.
BBVA – Hipoteca Fija
A BBVA, la bonificació de fins a un punt es reparteix entre la nòmina, l'assegurança de llar i la de vida o d'amortització. El seu 2,95% TIN durant 6 mesos continua en el 2,95% la resta del termini, amb una TAE del 3,87% a 25 anys.
Banco Santander – Hipoteca Fija Bonificada
El 2,96% TIN de Banco Santander figura durant 6 mesos i es manté en el 2,96% després, amb una TAE del 3,65% a 30 anys. Finança fins al 80% en primer habitatge i el 70% en segon, i la seva bonificació, de fins a un punt sobre el tipus, compta des del segon any.
imagin – Hipoteca Fija
Sense comissió d'obertura ni d'estudi, segons les seves condicions, imagin ofereix un 3,05% TIN i una TAE del 3,77% a 30 anys. La seva bonificació, de fins a 0,75 punts, es recolza en tres productes: la nòmina i les assegurances de llar i de vida.
El que costa avançar diners al banc
La quota no és l'únic cost d'una hipoteca fixa. Arriba un dia en què entren uns diners extra, una herència o la venda d'un cotxe, i ve de gust restar-los del deute. En aquell moment el banc pot cobrar una comissió per amortització anticipada, i en aquest rànquing gairebé totes segueixen el mateix esquema: fins a un 2% del que avances durant els deu primers anys i fins a un 1,5% a partir d'aleshores. Amb 10.000 euros amortitzats el cinquè any, aquest 2% seria fins a 200 euros.
Hi ha matisos que canvien el compte. A CaixaBank, ABANCA i imagin, el percentatge funciona com a sostre: el que es cobra no pot superar la pèrdua financera que l'operació suposa per al banc.
Quan una vinculació cau pel camí
El tipus bonificat no se signa una vegada per sempre: es manté mentre es compleixen les condicions. CaixaBank comprova cada mes que la nòmina, els rebuts i les assegurances continuen al seu lloc, i ABANCA ho revisa un cop l'any.
Si en aquesta revisió falta una peça, l'interès perd la rebaixa que aportava. A Openbank, cada condició que es deixa de complir suma entre 0,10 i 0,30 punts al tipus. Amb les xifres de Banca March es veu l'escala: donar de baixa l'assegurança de vida suposaria renunciar a 0,30 punts de rebaixa.
Per això les vinculacions s'entenen millor com un compromís que dura el que dura el préstec, no com un tràmit del dia de la signatura. El que costa cada any aquesta assegurança o aquesta nòmina domiciliada forma part del que la hipoteca costa de veritat.
Vint-i-cinc o trenta anys: la xifra que falta
Queda un número que no surt al titular i que canvia la resposta: els anys. Ibercaja, Openbank, ABANCA i BBVA plantegen les seves ofertes a 25 anys; les altres sis, a 30. Amb cinc anys més, la quota mensual baixa perquè el deute es reparteix en més rebuts, però es paguen interessos durant més temps, i la TAE d'una hipoteca a 25 anys i la d'una altra a 30 no mesuren exactament el mateix.
Saber quant costa una hipoteca fixa aquest octubre passa per posar tres xifres juntes: el TIN amb què es calcula la quota, la TAE, que afegeix el cost dels productes que acompanyen el préstec, i el termini en què el tornaràs. Amb totes tres al davant, el percentatge més baix deixa de ser l'única pista.
Font: Kelisto.es a 01/10/2026 amb informació de les pàgines web de les entitats. La taula mostra les hipoteques fixes amb l'interès més baix a un termini de fins a 25 anys. Es pren com a referència aquest termini perquè és el que millor s'adapta al termini mitjà al qual se signen les hipoteques a Espanya, segons les últimes dades disponibles de l'INE. En cas d'empat, es donarà prioritat a les ofertes amb millors condicions respecte a diversos criteris: la comissió d'obertura; el percentatge màxim sobre el valor de taxació que permet finançar; la comissió per amortització anticipada parcial i/o total; el nombre de productes/serveis que cal contractar per aconseguir la màxima bonificació; la diferència entre l'interès bonificat i l'interès sense bonificar (com més petita sigui la diferència, millor). La no disponibilitat d'informació sempre penalitza una oferta davant d'una altra per a la qual la seva entitat sí que mostri dades al respecte. Si una entitat no disposés d'oferta per al termini triat, s'ha tingut en compte el tram següent per al qual sí que en tingués. Aquest rànquing només inclou informació d'hipoteques per a qualsevol tipus d'habitatge, per la qual cosa les anomenades «hipoteques verdes» (que premien amb un interès més baix les ofertes d'habitatges amb qualificació energètica A) en queden excloses. Les hipoteques que es mostren en aquest article es corresponen amb les que ofereix el banc a clients que acceptin complir els requisits per obtenir la màxima bonificació.