La manca d’habitatge assequible és un dels grans problemes que té Catalunya, que acumula un dèficit de 140.000 habitatges en els últims cinc anys, segons la Cambra de Comerç de Barcelona. El Govern té un pla per generar 50.000 pisos i ara ha buscat una nova via: convertir oficines, hotels i locals en habitatges. Calcula que, d’aquesta manera, podran generar entre 15.000 i 20.000 pisos protegits en quatre anys.

La mesura l’ha pactat el Govern amb els Comuns i l’han presentat aquest divendres a Mollet del Vallès la consellera de Territori, Sílvia Paneque, i la presidenta dels Comuns al Parlament, Jèssica Albiach. Es preveu que dilluns presentin la proposició de llei a la cambra catalana, que es tramitarà pel procediment d’urgència extraordinària, i inclourà altres mesures, com un increment del 20% de l’edificabilitat en alguns casos i que tots els immobles que es construeixin es destinin a residència habitual.

L’acord permetrà convertir sòls i edificis destinats a oficines en habitatge protegit. També edificis hotelers i aparcaments privats en alçada, tot i que en aquest cas, no estaran obligats a dedicar totalment a habitatge de protecció oficial (HPO), sinó com a mínim el 50%. Pel que fa als locals comercials de planta baixa, es podran convertir a HPO si superen els 50 metres quadrats de superfície. Això sí, sempre que el propietari ho pacti amb l’ajuntament, que tindrà potestat per decidir on permet aquesta pràctica i on vol preservar els eixos comercials.

Els pisos també es podran subdividir. Els pisos de més de 100 metres quadrats es podran dividir a condició que el nou pis resultant tingui com a  mínim 50 metres quadrats i es destini a HPO, mentre que l’altre pis es podrà mantenir com habitatge lliure. En cas de subdividir un immoble dedicat a oficina, tots els pisos s’hauran de destinar a habitatge de protecció.

Increment de l'edificabilitat

La llei també donarà resposta a una de les queixes del sector immobiliari, la baixa edificabilitat en molts terrenys i municipis, tot i que de forma tímida. Permetrà augmentar fins a un 20% l’edificabilitat –és a dir, que en lloc d’un edifici de cinc plantes, sigui de sis– per construir pisos protegits en determinats edificis i terrenys, així com afegir plantes en edificis construïts sempre que no superin l’alçada dels immobles adjacents.

El Govern flexibilitzarà els requisits de les parcel·les per ser aptes per a construir-hi i, encara que no tinguin les condicions mínimes d’edificació, s’hi podrà aixecar habitatges si aquests sí que compleixen els requisits d’habitabilitat. També proposa facilitar que les antigues colònies tèxtils tornin a ser habitatges.

Les mesures es podran aplicar en 270 municipis, els que formen part de les zones tensionades i en les àrees de demanda forta, però seran voluntàries. Els ajuntaments podran no acullir-s’hi si ho justifiquen. Tindran una vigència de quatre anys.