El preu mitjà del lloguer a Espanya va pujar un 8,7% el gener en comparació amb el mateix mes de l'any anterior, el que representa l'increment més acusat dels últims dos anys i registra nous màxims històrics a les comunitats autònomes de Madrid, Catalunya, les Balears, les Canàries, Comunitat Valenciana, Andalusia i Galícia. Respecte al mes de desembre de 2020, els lloguers a Espanya han pujat un 1,6% amb un preu mitjà d'11,2 euros el metre quadrat.

Segons dades del portal immobiliari Fotocasa presentades aquest dilluns, les pujades més grans del darrer any s'han registrat a les comunitats autònomes de les Balears (21%), les Canàries (19,8%), Comunitat Valenciana (16,5%), Cantàbria (14,3%) i Madrid (12,9%). Els segueixen Extremadura (9,8%), Andalusia (8,7%), Galícia (8,2%), Catalunya (7,2%), Astúries (7,2%), Navarra (6,8%), Castella i Lleó (6,2%), Múrcia (6,2%), La Rioja (4,7%), País Basc (3,3%) i Aragó (2,4%). En aquest sentit, l'única comunitat en la qual ha descendit el preu del lloguer respecte a l'any anterior és Castella-La Mancha, amb un -0,2%.

Perfil del llogater a Espanya

Però, quin és el perfil del llogater a Espanya? El 57,5% de la gent que lloga al país són parelles joves sense fills i el 40% són unitats familiars, mentre que les persones soles són el grup "per al que és més complicat trobar habitatge", segons la Radiografia de l'inquilí a Espanya duta a terme per Arag. La franja d'edat més habitual per viure de lloguer al país se situa, fonamentalment, entre els 25 anys i els 40 anys, grup a què pertany el 92,5% de llogaters.

Què busca la persona que lloga? El 47,5% prioritza que sigui un habitatge econòmic, mentre que la resta de les preferències dels ciutadans estan "a bastant distància del preu" com una bona zona, l'amplitud de l'actiu, el nombre d'habitacions i si està o no reformat. La preocupació econòmica més gran és la quantitat de renda mensual (85%), seguida dels mesos de fiança reclamats pel propietari i les despeses extra que pugui implicar l'operació. El que motiva més dubtes al llogater és la necessitat d'obres de conservació, substituir els electrodomèstics que acaben la seva vida útil i l'acabament anticipat del contracte (per la venda de l'habitatge, presumptes incompliments del mateix inquilí o altres raons).

Respecte als propietaris, el 90% prefereix que el seu llogater treballi per compte d'altri, seguits d'aquells que tinguin una pensió. Sobre si hi ha avaladors al contracte o no, el 40% de propietaris no té inconvenient que n'hi hagi; el 37,5% l'accepta, però prefereix que no faci falta; el 15% exigeix a més altres garanties, i el 7,5% s'oposa.

Més enllà del treball per compte propi o aliè, la fiança i les condicions econòmiques de l'arrendament també pot motivar discrepàncies a l'hora de llogar. Demanar interessos abusius per retard de pagament, exigir indemnitzacions contràries a la llei quan el llogater decideix anar-se'n abans, actualitzar la renda, repercutir despeses sense pacte exprés, reclamar danys de l'habitatge sense justificar o obligar l'inquilí a tornar l'habitatge pintat serien algunes de les controvèrsies per part dels propietaris a l'hora de llogar un actiu.

Repunt de preus del lloguer

Amb un increment del preu mitjà del lloguer a Espanya al gener, les capitals que han tocat sostre al gener són Barcelona (19,7 euros el metre quadrat al mes), Madrid (16,9 euros el metre quadrat al mes), Palma de Mallorca (14,4 euros el metre quadrat al mes), Màlaga (13,5 euros el metre quadrat al mes), València (12,6 euros el metre quadrat al mes), Las Palmas de Gran Canària (12,3 euros el metre quadrat al mes), Sevilla (11,1 euros el metre quadrat al mes), Santander (10,1 euros el metre quadrat al mes), la Corunya (9,5 euros el metre quadrat al mes), Burgos (8,5 euros el metre quadrat al mes), Almeria (8,3 euros el metre quadrat al mes) i Zamora (6,2 euros el metre quadrat al mes).

Per a la directora d'Estudis i portaveu de Fotocasa, María Matos, la reducció "dràstica" de l'oferta d'habitatge, a conseqüència del "furor per vendre", de la tornada dels habitatges turístics al mercat vacacional i del rebuig dels propietaris a la regulació del mercat explica una situació que, al seu judici, "es fa cada vegada més complicada, sobretot per als col·lectius més vulnerables que no aconsegueixen accedir a un habitatge". A més, ha advertit que la demanda frustrada de compra per la pujada dels tipus d'interès es dirigirà al mercat de l'arrendament, el que posarà més pressió sobre l'escassa oferta i produirà "contínues pujades en el preu".