El mercat hipotecari espanyol viu un any de glòria. Hi havia molta demanda embassada i quan els tipus d'interès van començar a baixar fa un any, l'esmentada demanda es va disparar. La baixada de preus ha estat clau i les dades així ho demostren. Entre els mesos de gener i juny d'aquest 2025, el tipus d'interès mitjà fix a què es van firmar les hipoteques va ser del 2,17%, això són, 0,65 punts percentuals menys que l'any anterior, quan es contractaven a una mitja del 2,82%.

Aquest descens respon a un entorn econòmic més estable i a una competència més gran entre les entitats financeres, assenyalen des del comparador i assessor hipotecari iAhorro, que apunten a les diferències que hi ha per regions. Les hipoteques més barates es firmen al País Basc (1,93% TIN de mitjana), Navarra (2,05%) i Castella i Lleó (2,06%).

Al contrari, les hipoteques més cares s'han contractat a les Illes Canàries (2,30%), Cantàbria (2,34%) i les Illes Balears (2,23%), que registren els tipus d'interès mitjans més alts, encara que molt per sota dels nivells de l'any passat.

"El descens en els tipus d'interès és una tendència generalitzada a tot Espanya, però hi continua havent diferències territorials bastant marcades. Aquestes s'expliquen principalment pel perfil econòmic del comprador, el valor dels immobles i el nivell de competència entre bancs a cada regió", explica Simone Colombelli, director d'Hipoteques del comparador i assessor hipotecari iAhorro.

On han baixat més les hipoteques?

La baixada més gran del tipus d'interès mitjà de les hipoteques fixes firmades a Espanya i, per tant, la millora més evident del mercat hipotecari s'ha produït a l'Aragó, on el TIN medi d'aquests préstecs ha caigut en un any fins a 1,30 punts percentuals: des del 3,39% TIN de 2024 fins al 2,09% TIN actual.

El segueix Múrcia, amb una reducció d'1,19 punts, en passar del 3,28% al 2,09% dels últims mesos; i Cantàbria, amb una baixada de 0,96 punts percentuals, des del 3,30% fins al 2,34% TIN actual. Aquestes caigudes reflecteixen una correcció del mercat i un esforç de les entitats financeres per oferir millors condicions per continuar sent competitives.

Al contrari, les comunitats on menys ha variat el tipus d'interès han estat aquelles que ja oferien condicions més atractives el 2024. El País Basc, per exemple, ha registrat només una baixada de 0,38 punts (del 2,31% a l'1,93%), mantenint-se com la comunitat amb el tipus mitjà més baix d'Espanya. També les Illes Canàries (-0,40 punts) i Galícia (-0,54 punts) mostren una estabilitat més gran, en part per la solidesa del perfil financer mitjà del comprador i la menor fluctuació del mercat local.

El tipus fix és el favorit

Gràcies a l'abaratiment generalitzat dels tipus d'interès de les hipoteques a tipus fix, aquestes han tornat a consolidar-se com l'opció més contractada en l'àmbit general durant el primer semestre de 2025. Segons dades de iAhorro, més del 50% de les hipoteques firmades en 11 de les 17 comunitats van ser a tipus fix, destacant Astúries (70,83%), Galícia (62,86%), Aragó (62,07%) i Múrcia (66,27%).

Si comparem aquestes dades amb els del primer semestre de 2024, el canvi és molt significatiu perquè, llavors les hipoteques mixtes eren les grans protagonistes, representant més del 70% de les operacions en comunitats com Galícia (85,19%), Aragó (80,77%), Múrcia (78,57%) o País Basc (75,68%), just on ara la fixa és la predominant.

"Aquest gir cap al tipus fix respon a la caiguda dels tipus d'interès, que ha tornat atractiu a aquests productes. El comprador mitjà avui prefereix assegurar una quota estable a llarg termini, fins i tot si això implica un tipus una mica més alt al principi," destaca Simone Colombelli.