La firma d'hipoteques està disparada malgrat l'alt preu de l'habitatge. Les baixades de tipus d'interès (set aquest any i en total, vuit des de l'estiu passat) han abaratit el preu dels diners i han empès milers de persones a demanar un préstec. Però no només ha crescut la demanda, la banca, a més, ha obert l'aixeta i així ho reflecteixen els seus números. Tret del BBVA i el Santander que no han volgut ser molt actives en aquesta guerra hipotecària, totes han crescut a doble dígit. Encara que hi ha tres clares vencedores: Ibercaja, CaixaBank i el Sabadell.
Ibercaja és la que més creix en l'àmbit percentual. En els primers sis mesos de l'any, el banc va concedir hipoteques per valor de 1.232 milions d'euros, davant els 821 milions de l'any anterior, un 50% més. L'entitat aragonesa destaca que el "dinamisme del mercat immobiliari espanyol en el semestre", ha impulsat les formalitzacions. I en el seu cas, ha registrat creixements del 75% a Madrid i de gairebé el 60% en l'Arc Mediterrani.
CaixaBank és l'entitat que més diners han concedit als seus clients per a la compra d'un habitatge. Entre gener i juny, la catalana va prestar més de 9.700 milions d'euros en crèdit hipotecari, la qual cosa suposa un 46% més que en el mateix període de l'any anterior, quan la concessió va ser de 6.700 milions. El banc, que assoleix ja una quota de mercat del 27% al mercat hipotecari, assenyala que el 93% de les hipoteques que ha concedit són a tipus fix, el 6% a tipus variable i un 1% d'elles, mixtes.
Tanca aquest top tres el Banc Sabadell, que també ha estat molt actiu en la guerra hipotecària i ha portat la nova producció fins als 3.462 milions en el primer semestre, millorant la xifra de l'any anterior en un 44%. L'entitat va destacar recentment que li havia "sorprès" la "fortalesa" del mercat hipotecari a Espanya aquest 2025 i a més, preveu que aquest ritme es mantingui en la segona part de l'any consideren que el Banc Central Europeu pot deixar els tipus en l'1,75% després de l'estiu.
Al llarg de l'exercici, els brokers i experts en el mercat hipotecari ja anticipaven que aquestes tres entitats estaven oferint molt bones condicions als clients. Ibercaja per preu, CaixaBank perquè és la menys exigent i Sabadell perquè les personalitza molt segons el perfil de client, expliquen fonts del mercat. Al seu aparador estan oferint les hipoteques fixes al 2,15%, 2,85% i 2,40% TIN respectivament, però amb negociació totes poden baixar, asseguren.
Kutxabank, Unicaja i Bankinter també despunten
A Kutxabank, la concessió de crèdit a particulars i famílies per a la compra d'habitatges s'ha disparat també un 42% entre gener i juny d'aquest 2025, fins als 2.280 milions d'euros, constatant que la baixada de tipus ha reactivat la demanda. L'entitat basca destaca també la creixent contractació d'hipoteques pels canals online, el 94% d'elles s'han gestionat pels canals digitals.
Després del fort repunt de Kutxabank, que ha estat molt similar al del Sabadell, se situen Unicaja i Bankinter, que també han crescut a doble dígit, però mostren una gran diferència amb els anteriors. Unicaja ha concedit 1.500 milions d'euros d'hipoteques de particulars en la primera meitat d'any davant 1.200 milions de l'any anterior, un 25% més. L'entitat andalusa ha mantingut una política prudent en la concessió i la seva quota de mercat s'ha estabilitzat en el 4,6%.
A Bankinter, la nova producció hipotecària a Espanya va ser d'alguna cosa menys de 2.300 milions d'euros en el semestre, un 21% més que l'any anterior. L'entitat té un 6% de quota de mercat a nova producció.
El BBVA i Santander concedeixen menys hipoteques
El BBVA i el Santander han deixat clar que les hipoteques a Espanya no són rendibles. Són molt barates i els bancs no guanyen gaires diners, així que no han volgut ser tan actius en aquesta guerra hipotecària. "Hem crescut en tots els segments, tret d'en nova formalització d'hipoteques aquest semestre. La nova producció ha caigut un 14% i lògicament hem perdut quota. El mercat és molt competitiu i no té sentit", explicava el conseller delegat, Onur Genc, recentment.
Per la seva part, el CEO del Santander apuntava que el banc està "molt centrat en la rendibilitat" i a Espanya, el mercat d'hipoteques "és tremendament competitiu". Héctor Grisi no va aclarir si també havien perdut quota, però va defensar que són "competitius" amb les hipoteques dels clients del Santander, i no amb qui no és client. "Hem de ser disciplinats i racionals, i és el que estem fent. Si hi ha mercats amb millors rendiments, invertim més capital. A Espanya preferim créixer en pimes que en hipoteques".