L'oferta d'habitatges en venda a l'Estat va experimentar una reducció de l'11% durant el quart trimestre de l'any 2025 en comparació amb el mateix període de l'exercici anterior, segons es desprèn d'un estudi elaborat pel portal immobiliari Idealista. Aquesta contracció general de l'oferta contrasta amb el comportament observat en les grans ciutats, on només sis capitals van registrar increments en el volum d'habitatges disponibles. Madrid i Màlaga van liderar les pujades, amb un increment del 10% en ambdós casos, seguides de València amb un 8%, Sevilla amb un 6% i Barcelona i Santa Cruz de Tenerife amb un creixement del 2%. Aquestes dades reflecteixen una dinàmica diferenciada entre els principals mercats urbans i la resta del territori, on la disponibilitat d'habitatges continua reduint-se.
En el costat oposat, la majoria de capitals van experimentar caigudes significatives en el nombre d'habitatges disponibles. Zamora va registrar el retrocés més accentuat, amb un descens del 46%, seguida d'Osca amb una caiguda del 39%, Segòvia amb un 38%, Palència amb un 35%, Ourense amb un 34% i Burgos amb un 32%. També es van produir reduccions destacades a Melilla i Oviedo, amb un 29% en tots dos casos, a Àvila amb un 28%, a Ceuta amb un 27% i a Valladolid amb un 26%. Entre els mercats de més dimensió, Bilbao va reduir la seva oferta un 24%, mentre que a Sant Sebastià el descens va ser del 15%. Palma va registrar una caiguda del 9% i Alacant del 6%. Aquestes dades posen de manifest que, fins i tot en ciutats de certa rellevància, l'oferta continua sota pressió.
L'evolució per províncies
A escala provincial, la tendència observada va ser similar a la de les capitals. Només dues províncies van registrar increments en el volum d'habitatges disponibles: la Comunitat de Madrid, amb un augment del 3%, i Santa Cruz de Tenerife, amb un 2%. La resta de províncies van experimentar descensos de major o menor intensitat. Les caigudes més moderades es van produir a Màlaga, amb un retrocés del 3%, Alacant amb un 5%, Cadis amb un 6%, València amb un 6%, Sevilla amb un 7% i Càceres amb un 7%. Aquestes províncies, que concentren una part important de la demanda residencial, mantenen una oferta relativament més estable que la resta del territori. En el costat contrari, els retrocessos provincials més elevats es van localitzar a Zamora, amb un descens del 34%, Segòvia amb un 29%, Palència amb un 27%, Lleida amb un 25% i Biscaia amb un 25%. Aquestes dades reflecteixen una situació especialment crítica en províncies de l'interior i del nord peninsular.
El portaveu d'idealista, Francisco Iñareta, ha assenyalat que, tot i que l'oferta continua mostrant una evolució a la baixa en el conjunt de l'Estat, les dades corresponents al quart trimestre podrien anticipar un canvi de tendència en els principals mercats espanyols. Aquesta lectura positiva es fonamenta en els increments d'oferta observats en les grans capitals, que trenquen amb la dinàmica descendent predominant fins ara.
Iñareta ha explicat que els elevats preus assolits en algunes grans ciutats podrien estar deixant fora de mercat una part de la demanda, la qual cosa reduiria la pressió sobre l'oferta disponible i permetria una certa recuperació del nombre d'habitatges en venda. No obstant això, ha advertit que encara és aviat per confirmar aquesta tendència i per avaluar el seu impacte real sobre l'evolució dels preus, que continua sent un dels principals factors condicionants del mercat residencial.