La oferta de viviendas en venta en el Estado experimentó una reducción del 11% durante el cuarto trimestre del año 2025 en comparación con el mismo período del ejercicio anterior, según se desprende de un estudio elaborado por el portal inmobiliario Idealista. Esta contracción general de la oferta contrasta con el comportamiento observado en las grandes ciudades, donde solo seis capitales registraron incrementos en el volumen de viviendas disponibles. Madrid y Málaga lideraron las subidas, con un incremento del 10% en ambos casos, seguidas de Valencia con un 8%, Sevilla con un 6% y Barcelona y Santa Cruz de Tenerife con un crecimiento del 2%. Estos datos reflejan una dinámica diferenciada entre los principales mercados urbanos y el resto del territorio, donde la disponibilidad de viviendas continúa reduciéndose.
En el lado opuesto, la mayoría de capitales experimentaron caídas significativas en el número de viviendas disponibles. Zamora registró el retroceso más acentuado, con un descenso del 46%, seguida de Huesca con una caída del 39%, Segovia con un 38%, Palencia con un 35%, Ourense con un 34% y Burgos con un 32%. También se produjeron reducciones destacadas en Melilla y Oviedo, con un 29% en ambos casos, en Ávila con un 28%, en Ceuta con un 27% y en Valladolid con un 26%. Entre los mercados de mayor dimensión, Bilbao redujo su oferta un 24%, mientras que en San Sebastián el descenso fue del 15%. Palma registró una caída del 9% y Alicante del 6%. Estos datos ponen de manifiesto que, incluso en ciudades de cierta relevancia, la oferta continúa bajo presión.
La evolución por provincias
A escala provincial, la tendencia observada fue similar a la de las capitales. Solo dos provincias registraron incrementos en el volumen de viviendas disponibles: la Comunidad de Madrid, con un aumento del 3%, y Santa Cruz de Tenerife, con un 2%. El resto de provincias experimentaron descensos de mayor o menor intensidad. Las caídas más moderadas se produjeron en Málaga, con un retroceso del 3%; Alacant, con un 5%; Cádiz, con un 6%; Valencia, con un 6%; Sevilla, con un 7%; y Cáceres, con un 7%. Estas provincias, que concentran una parte importante de la demanda residencial, mantienen una oferta relativamente más estable que el resto del territorio. En el lado contrario, los retrocesos provinciales más elevados se localizaron en Zamora, con un descenso del 34%; Segovia, 29%, Palencia con un 27%; Lleida, con un 25%; y Biscaia, con un 25%. Estos datos reflejan una situación especialmente crítica en provincias del interior y del norte peninsular.
El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, ha señalado que, aunque la oferta continúa mostrando una evolución a la baja en el conjunto del Estado, los datos correspondientes al cuarto trimestre podrían anticipar un cambio de tendencia en los principales mercados españoles. Esta lectura positiva se fundamenta en los incrementos de oferta observados en las grandes capitales, que rompen con la dinámica descendente predominante hasta ahora.
Iñareta ha explicado que los elevados precios alcanzados en algunas grandes ciudades podrían estar dejando fuera de mercado una parte de la demanda, lo cual reduciría la presión sobre la oferta disponible y permitiría una cierta recuperación del número de viviendas en venta. No obstante, ha advertido que aún es pronto para confirmar esta tendencia y para evaluar su impacto real sobre la evolución de los precios, que continúa siendo uno de los principales factores condicionantes del mercado residencial.