La rendibilitat de l'habitatge a Espanya va tancar el tercer trimestre en un 6%, però, hi ha gairebé 50 barris a Espanya que superen aquesta rendibilitat i fins i tot arriben a assolir un 10,9% de retorn de la inversió, segons un estudi realitzat pel portal immobiliari Fotocasa. I un d'ells és català.
Es tracta del barri del Raval, a Barcelona capital, que se situa en la posició 44 de 46 com un dels més rendibles, ja que comprar un habitatge i llogar-la pot donar-li al propietari una rendibilitat del 6,1%. Des de Fotocasa expliquen que el retorn de la inversió en habitatge és lleugerament més baix ara que l'any passat, ja que va tancar setembre en el 6% davant del 6,1 del mateix període del 2024.
Així mateix, el portal indica que la rendibilitat és un punt menor que fa cinc anys, perquè la mitjana a Espanya era del 7% en el tercer trimestre del 2020. Tot i que hi ha molta diferència d'uns barris a uns altres, perquè els més rendibles assoleixen un retorn de gairebé l'11% i els menys, del 2,6%, segons les seves dades.
“La rendibilitat més elevada se segueix localitzant a les zones amb preus de compra més assequibles. En un context en què el mercat del lloguer ha assolit màxims de forma pràcticament unànime a tot el territori, el marge de rendibilitat més gran es concentra en aquells barris on el preu d’adquisició és més reduït”, assenyala María Matos, directora d’Estudis i portaveu de Fotocasa.
“La rendibilitat s'ha desplaçat cap a la perifèria de les grans ciutats i cap als mercats intermedis, pel fet que el preu de compra encara permet un marge de creixement. Per tant, la nova tendència és que el mapa de la inversió immobiliària ens mostra una clara relació inversa entre el preu de compra i la rendibilitat obtinguda”, afegeix la directora.
Quins barris són els més rendibles?
De l'anàlisi de Fotocasa es desprèn que el 20% dels barris estudiats (274 barris en total) tenen una rendibilitat igual o per sobre de la mitjana d'Espanya (6%), mentre que en el 23% dels barris estudiats la rendibilitat puja respecte a l'any anterior. El barri amb la rendibilitat més alta d'Espanya és Villaverde Alto (Madrid), que tanca el tercer trimestre del 2025 amb un 10,9%, davant del 10,7% de rendibilitat del mateix període del 2024.
Després de Villaverde Alto a Madrid, hi ha El Torrejón – El Cerezo a Sevilla amb un 8,9%; el centre històric de Toledo capital amb un 8,5%; El Grau a València capital amb un 8,2%; Alisal – San Román a Santander amb un 7,9%; o la Plaza Mayor de Ciudad Real amb un 7,2%.
D'aquesta llista, on apareixen 46 barris, el Raval a Barcelona capital apareix en el lloc número 42 amb un 6,1% de rendibilitat per habitatge. Després hi ha Sta. Marina – San Andrés – San Pablo – San Lorenzo a Còrdova capital amb un 6,1% i Ollerías – San Cayetano també a Còrdova capital amb un 6,1%. Tots ells amb una rendibilitat per sobre de la mitjana d'Espanya.
Per sota d'aquesta mitjana, Fotocasa publica un altre llistat de nou barris dels analitzats, que representen el 3% del total i presenten les rendibilitats més baixes. Entre aquests, Lista, Recoletos i Castellana a Madrid capital amb el 2,6%; el centre històric de Màlaga amb un 2,8%; Almagro i Goya a Madrid amb el 2,8%; l'Área Romántica a Donostia – San Sebastián amb el 2,8%; Ibiza de Madrid amb el 2,9% i l'Avda. Federico García Lorca – Nueva Estación Autobuses a Granada, també amb el 2,9%.