El mercat d'oficines de Barcelona ha registrat una contractació de 74.000 metres quadrats durant el primer trimestre del 2026, una xifra que s'ha quedat per sota de les expectatives inicials a causa del retard de diverses operacions rellevants. Malgrat aquesta circumstància, el volum suposa un increment del 37% en comparació amb el mateix període de l'any anterior, la qual cosa reflecteix la resiliència d'un mercat que continua mostrant signes de vitalitat en un context global marcat per la incertesa. Així ho indica l'últim informe de Forcadell.
El director del departament d'Oficines de Forcadell, Manel de Bes, ha explicat que aquest creixement es recolza en el dinamisme de zones com el 22@ i en la capacitat del mercat per adaptar-se a processos de decisió més llargs per part de les empreses. El districte tecnològic ha estat el principal motor de l'activitat, concentrant el 41% de les operacions i més del 60% de la superfície contractada, consolidant-se com un dels enclavaments més atractius per a la implantació empresarial.
La perifèria guanya pes
Els espais plug & play, oficines completament equipades per ser utilitzades des del primer dia, han tingut un paper destacat en el comportament del mercat. Aquests espais faciliten la presa de decisions per part de les empreses, ja que redueixen tant els costos inicials com els terminis de posada en marxa. Paral·lelament, el centre de la ciutat ha representat el 27% de la contractació, mentre que la perifèria ha assolit el 21%, la qual cosa evidencia una progressiva diversificació de la demanda cap a zones amb rendes més ajustades.
Per sectors d'activitat, el tecnològic i el farmacèutic lideren la demanda durant el primer trimestre del 2026, concentrant conjuntament més del 61% de la superfície contractada. El 42% de les operacions han correspost a trasllats amb ampliació, una dada que posa de manifest una tendència de creixement empresarial i una evolució positiva del mercat. Les empreses no només es mouen, sinó que ho fan per ocupar més espai, la qual cosa reflecteix una expansió de la seva activitat.
La disponibilitat d'oficines cau fins a l'11,7%
Segons les dades de l'informe, la disponibilitat d'oficines a Barcelona continua reduint-se de manera sostinguda i encadena un any de descensos consecutius. La taxa actual se situa en l'11,7%, per sota del 12% registrat el trimestre anterior. Aquesta reducció es produeix en un context d'absorció activa per part de la demanda i de limitada incorporació de nova oferta al mercat. El 22@ i la zona de Fira de Barcelona a l'Hospitalet de Llobregat concentren el 52% de la superfície disponible, mentre que el districte central de negocis manté una disponibilitat molt reduïda, al voltant del 4%.
Les rendes d'oficines a Barcelona es mantenen estables en un mercat cada cop més segmentat per ubicació i qualitat del producte. El districte central de negocis es posiciona com el mercat més sòlid, amb nivells de 26 euros per metre quadrat i una oferta molt limitada. El 22@ aconsegueix rendes de 21 euros per metre quadrat, recolzat en els incentius i en la creixent oferta d'espais implantats. A la zona de Fira, les rendes se situen al voltant dels 17 euros per metre quadrat, mentre que la perifèria presenta major flexibilitat, amb nivells d'11 euros per metre quadrat i un pes més gran dels incentius.
El directiu de Forcadell ha apuntat que el mercat d'oficines de Barcelona inicia l'any 2026 en una fase de més maduresa i selectivitat, on la qualitat del producte, la ubicació i la flexibilitat es consoliden com a factors clau. De cara als pròxims trimestres, s'espera una correcció progressiva que permeti equilibrar el desajust actual entre oferta i demanda. Barcelona, malgrat els reptes, manté el seu atractiu com a mercat dinàmic, competitiu i amb recorregut per als pròxims anys.