La bretxa entre els municipis amb l'habitatge més car i el més barat es continua eixamplant. Un habitatge mitjà a l'illa de Formentera costa més que trenta a Albalate del Arzobispo, a Terol. Les Balears registren els preus més cars per metre quadrat, amb una tendència a l'alça, mentre que a l'Espanya buidada abunden les gangues. Només un municipi català, Sitges, apareix en el rànquing de les vint ciutats amb el preu més elevat.
Ferran Font, portaveu i director d'estudis de pisos.com, assenyala que "el preu de l'habitatge a Espanya no respon a una sola lògica: hi ha mercats que funcionen com a actius d'inversió internacional i altres on la demanda local continua sent l'únic motor, i entre uns i altres la bretxa no fa més que eixamplar-se".
El mercat de compravenda residencial manté en el primer trimestre de 2026 una polarització extrema entre municipis. Segons una anàlisi del portal immobiliari pisos.com, elaborada amb dades de març de 2026, dels vint municipis de l'Estat amb el preu de venda més elevat, les primeres posicions estan copades per ciutats de les Balears: Formentera (imatge superior) obre la llista amb 10.027 €/m² i un preu mitjà d'habitatge de 902.454 euros, seguida per Santa Eulària des Riu (Eivissa), amb 9.107 €/m² i 819.604 euros de mitjana; Andratx (Mallorca), amb 8.158 €/m² i 734.231 euros; Sant Josep de sa Talaia (Eivissa), amb 7.868 €/m²; i Calvià (Mallorca), amb 7.565 €/m².
Més avall apareixen altres municipis de les Balears com Eivissa (7.358 €/m²), Sant Antoni de Portmany (7.112 €/m²), Sóller (5.925 €/m²), Santa Maria del Camí (5.870 €/m²), Santanyí (5.574 €/m²), Pollença (5.316 €/m²), Bunyola (5.120 €/m²) i Sant Lluís (5.055 €/m²), que acaparen dotze dels vint primers llocs.
A la península, el municipi més car és Zarautz (Guipúscoa), amb 6.088 €/m²; seguit de Marbella (Màlaga), amb 6.078 €/m²; i Benahavís (Màlaga), amb 5.548 €/m². L'únic municipi català entre els 20 primers és Sitges, amb 5.320 €/m². I el canari Adeje (Tenerife) completa la llista, amb 4.946 €/m².
"La combinació de sòl escàs, regulació restrictiva de la nova construcció i una demanda internacional sense pausa configura un mercat on els preus tenen molt poc marge de correcció a la baixa", indica Ferran Font.
A l'extrem oposat, els municipis amb el preu més baix es concentren a l'interior peninsular, on els habitatges de la majoria dels municipis no supera els 50.000 euros de preu mitjà. Albalate del Arzobispo (Terol) registra el preu més baix de tota l'anàlisi, amb 275 €/m² i un preu mitjà d'habitatge de 24.794 euros, seguida de Pedro Muñoz (Ciutat Reial), amb 388 €/m²; Tamarit de Llitera (Osca), amb 401 €/m²; Mota del Cuervo (Conca), amb 405 €/m²; Graus (Osca), amb 416 €/m² i Campo de Criptana (Ciutat Reial), amb 429 €/m².
Les dades de pisos.com apunten que diversos municipis han registrat increments interanuals del preu de venda iguals o superiors al 29% entre març de 2025 i març de 2026. Entre els creixements més pronunciats apareixen Sóller (Mallorca), amb un 32,58%; Andratx (Mallorca), amb un 32,19%; i Oñati (Guipúscoa), amb un 32,10%.