La inversió immobiliària a Espanya, incloent-hi operacions corporatives, podria tancar l'exercici en una forquilla d'entre 17.000 i 20.000 milions d'euros enfront dels 15.400 milions de l'any anterior, impulsada per la fortalesa de tots els segments i el creixent interès del capital nacional i internacional després de sumar ja 10.500 milions en el primer semestre de l'exercici, segons es desprèn de l'anàlisi de Cushman & Wakefield.

A diferència del que va passar el 2025, quan les grans operacions corporatives van tenir un pes especialment elevat, el 2026 el mercat mostra un major equilibri entre les transaccions corporatives i les operacions d'inversió purament immobiliària.

En termes d'inversió acumulada, el volum registrat entre el segon trimestre de 2025 i el segon trimestre de 2026 ('rolling year') assoleix una xifra propera als 18.000 milions d'euros, situant-se entre els nivells més elevats de la sèrie històrica gràcies a la liquiditat global i l'estabilitat relativa del mercat espanyol enfront d'altres països europeus, recull Europa Press.

El 'Living' lidera la inversió en l'actualitat

Per segments, el 'living' lidera el volum inversor amb més de 3.800 milions d'euros, recolzat per la creixent demanda d'allotjament turístic, residencial de lloguer, 'flex living' o residències d'estudiants, mentre que 'hospitality' acumula 2.600 milions d'euros.

En aquest context, segons han indicat des de Cushman & Wakefield, la possible sortida al mercat de grans carteres residencials de lloguer serà un dels principals factors que podrien marcar l'evolució del sector durant els pròxims mesos.

En l'àmbit del 'retail', la inversió supera ja els 1.700 milions d'euros i la consultora preveu que el tancament d'"una de les operacions més grans" de centres comercials a Espanya impulsi el volum anual fins a l'entorn dels 3.000 milions d'euros a causa del bon comportament del consum i el creixement del trànsit de visitants, tant en eixos comercials com en centres comercials i 'retail parks'.

Per la seva part, el segment d'oficines acumula prop de 1.500 milions d'euros d'inversió sense comptabilitzar canvis d'ús ni adquisicions per part d'usuaris finals, amb la previsió de superar els 2.000 milions d'euros al tancament de l'exercici, consolidant la recuperació del mercat.

En logística, el mercat viu una "clara reactivació" després del tancament d'importants carteres. Les previsions apunten a superar els 1.500 milions d'euros d'inversió, cosa que convertiria el 2026 en el millor any per a aquest segment des del 2021.

A més, l'elevada contractació registrada durant l'any, juntament amb uns fonaments de mercat especialment sòlids, permeten anticipar que el 2027 i el 2028 podrien marcar nous rècords d'inversió "si el context macroeconòmic acompanya".

L'immobiliari, actiu refugi 

D'aquesta manera, el mercat immobiliari ha reforçat la seva posició com a actiu refugi en un entorn d'incertesa geopolítica i volatilitat financera, gràcies a la seva capacitat per generar rendes estables, oferir cobertura parcial davant la inflació i mostrar més resiliència.

Així, segons l'informe 'The Investment Atlas' de Cushman & Wakefield, aquest context continua atraient capital cap al 'real estate', especialment a estratègies 'core' i 'core+' i a segments amb demanda estructural sòlida.

Finalment, l'informe assenyala que, a mesura que el mercat s'aproxima a un escenari de valoracions més ajustades, la rendibilitat dependrà cada vegada més del creixement dels ingressos, la qualitat dels actius i una selecció disciplinada de les inversions.