La inversión inmobiliaria en España, incluyendo operaciones corporativas, podría cerrar el ejercicio en una horquilla de entre 17.000 y 20.000 millones de euros frente a los 15.400 millones del año anterior, impulsada por la fortaleza de todos los segmentos y el creciente interés del capital nacional e internacional tras sumar ya 10.500 millones en el primer semestre del ejercicio, según se desprende del análisis de Cushman & Wakefield.
A diferencia de lo ocurrido en 2025, cuando las grandes operaciones corporativas tuvieron un peso especialmente elevado, en 2026 el mercado muestra un mayor equilibrio entre las transacciones corporativas y las operaciones de inversión puramente inmobiliaria.
En términos de inversión acumulada, el volumen registrado entre el segundo trimestre de 2025 y el segundo trimestre de 2026 ('rolling year') alcanza una cifra cercana a los 18.000 millones de euros, situándose entre los niveles más elevados de la serie histórica gracias a la liquidez global y la estabilidad relativa del mercado español frente a otros países europeos, recoge Europa Press.
El 'Living' lidera la inversión en la actualidad
Por segmentos, el 'living' lidera el volumen inversor con más de 3.800 millones de euros, respaldado por la creciente demanda de alojamiento turístico, residencial en alquiler, 'flex living' o residencias de estudiantes, mientras que 'hospitality' acumula 2.600 millones de euros.
En este contexto, según han indicado desde Cushman & Wakefield, la posible salida al mercado de grandes carteras residenciales en alquiler será uno de los principales factores que podrían marcar la evolución del sector durante los próximos meses.
En el ámbito del 'retail', la inversión supera ya los 1.700 millones de euros y la consultora prevé que el cierre de "una de las mayores operaciones" de centros comerciales en España impulse el volumen anual hasta el entorno de los 3.000 millones de euros debido al buen comportamiento del consumo y el crecimiento del tráfico de visitantes, tanto en ejes comerciales como en centros comerciales y 'retail parks'.
Por su parte, el segmento de oficinas acumula cerca de 1.500 millones de euros de inversión sin contabilizar cambios de uso ni adquisiciones por parte de usuarios finales, con la previsión de superar los 2.000 millones de euros al cierre del ejercicio, consolidando la recuperación del mercado.
En logística, el mercado vive una "clara reactivación" tras el cierre de importantes portfolios. Las previsiones apuntan a superar los 1.500 millones de euros de inversión, lo que convertiría 2026 en el mejor año para este segmento desde 2021.
Además, la elevada contratación registrada durante el año, junto con unos fundamentos de mercado especialmente sólidos, permiten anticipar que 2027 y 2028 podrían marcar nuevos récords de inversión "si el contexto macroeconómico acompaña".
El inmobiliario, activo refugio
De esta forma, el mercado inmobiliario ha reforzado su posición como activo refugio en un entorno de incertidumbre geopolítica y volatilidad financiera, gracias a su capacidad para generar rentas estables, ofrecer cobertura parcial frente a la inflación y mostrar mayor resiliencia.
Así, según el informe 'The Investment Atlas' de Cushman & Wakefield, este contexto sigue atrayendo capital hacia el 'real estate', especialmente a estrategias 'core' y 'core+' y a segmentos con demanda estructural sólida.
Finalmente, el informe señala que, a medida que el mercado se aproxima a un escenario de valoraciones más ajustadas, la rentabilidad dependerá cada vez más del crecimiento de los ingresos, la calidad de los activos y una selección disciplinada de las inversiones.