Els constructors i promotors veuen amb preocupació les mesures urgents en matèria d'habitatge aprovades aquest dimarts pel govern espanyol perquè consideren que "són pedaços" que no afronten i, per tant, no resoldran" la problemàtica de l'accés a l'habitatge; no inclouen solucions estructurals". Ans al contrari, tindran un efecte contrari si ens basem en les primeres reaccions que ha copsat l'Associació de Promotors Constructors d'Espanya (APCE).

El seu president, Xavier Vilajoana, constata que "la patronal ha rebut moltes trucades de constructors i promotors que han decidit aturar els projectes de construcció d'obra nova destinats a lloguer -el que en el sector es coneix com a build-to-rent-. "El sector en global no es paralitzarà, però queda clar que no es construirà habitatge per destinar-lo a lloguer i que les promocions iniciades, però encara no comercialitzades, van directament al mercat de la compravenda des d'ara mateix", ha manifestat Vilajoana en una roda de premsa.

Segons l'associació, es concentren els esforços a intervenir sobre el parc de lloguer ja existent i no es respon a les qüestions que s'haurien de regular per millorar l'accés a l'habitatge. En aquest sentit, el president d'APCE ha retret a tots els partits polítics que s'hagin retirat algunes mesures incloses en els primers esborranys dels decrets i que el sector fa temps que reclama en considerar que afavoririen el sector en general. En concret, Vilajoana ha esmentat la modificació d'un parell d'articles de la Llei del Sòl -que ha recordat que fa 10 anys que espera una reformulació- i que fan referència als processos del planejament urbanístic de les obres.

És a dir, actualment, davant de qualsevol defecte menor o de caràcter formal en un projecte de planificació urbanística, es procedeix a la nul·litat total del pla, en lloc de permetre la reformulació dels aspectes per esmenar-los. Això arrossega de forma automàtica tots els desenvolupaments i instruments inferiors vinculats i "s'ha de començar tot el procés administratiu des de zero, amb el que això implica", ha denunciat Vilajoana.

"Per atacar al 4% del sector es castiga el 96% restant"

Vilajoana ha remarcat que s'ha perdut de vista que constructors i promotors són els responsables del 85% de l'oferta d'habitatge de protecció oficial d'Espanya i que "no pot recaure en ells el pes dels errors que ha comès l'administració; el sector privat no és el culpable". A parer seu, el problema no se solucionarà fins que el 10% de l'oferta del parc de l'habitatge públic tingui preus assequibles. 

"S'ha d'anar amb compte amb què definim com a especulació: el que no es pot fer és intentar aturar el 4% dels propietaris de pisos per llogar atacant al 96% restant", ha insistit el president d'APCE.

Algunes mesures favorables

APCEspanya valora positivament algunes de les mesures incloses en els decrets llei. En primer lloc, l'extensió del tipus superreduït de l'IVA del 4% a l'habitatge de protecció oficial, una mesura que facilita que arribin a les famílies a preus limitats.

En segon terme, constata els esforços per contribuir al finançament, com ara les línies d'avals de l'ICO de fins a 2.000 milions d'euros per a la promoció d'habitatge de lloguer social i assequible i de 280 milions d'euros per a la construcció industrialitzada.

Respecte a les accions que va anunciar aquest dimarts el president Illa en matèria d'habitatge, Vilajoana ha fet una primera avaluació favorable. Ha esmentat que la línia de préstecs d’emancipació, per a l’ajuda a la compra d’un habitatge, a persones de fins a 40 anys, ha estat un encert. També s'ha mostrat esperançat per la creació del fons de 25 milions destinat a evitar desnonaments a persones vulnerables. No obstant això, tan en el cas català com espanyol, Vilajoana ha retret a les administracions que prenen mesures sense calcular-ne abans els costos i "corren el perill de sobreendeutar-se".