El mercat hipotecari català va viure un any 2025 marcat per un cert dinamisme, amb un creixement de dos dígits que va superar la mitjana registrada en el conjunt de l'Estat. Segons les dades publicades per l'Institut Nacional d'Estadística (INE), el nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges a Catalunya va assolir les 87.011 operacions durant l'any passat. Aquesta xifra representa un increment del 18,4% respecte a les 73.480 operacions comptabilitzades el 2024, consolidant així una tendència alcista que es perllonga per segon any consecutiu després de la recuperació postpandèmia.

Aquest comportament a l'alça s'emmarca en un context estatal igualment expansiu. A escala estatal, la constitució d'hipoteques sobre habitatges es va disparar un 17,8% el 2025, fins a sumar 501.073 préstecs, la qual cosa suposa la xifra anual més elevada en els darrers setze anys. Catalunya es va mantenir com un dels mercats més actius en termes absoluts, situant-se com el segon territori de l'Estat amb un volum més elevat d'operacions, només per darrere d'Andalusia, que va registrar 98.052 hipoteques, i per davant de Madrid, amb 73.663, i el País Valencià, amb 61.288.

L'import dels crèdits hipotecaris també va experimentar una pujada significativa. El capital prestat per a l'adquisició d'habitatges a Catalunya va assolir els 15.978 milions d'euros el 2025, la qual cosa implica un augment del 32,2% en comparació amb els 12.086 milions de l'any anterior. Aquest increment del volum total de capital prestat és sensiblement superior al creixement del nombre d'operacions, fet que evidencia un encariment del preu dels immobles finançats. Aquesta percepció es confirma en analitzar la quantia mitjana dels préstecs. L'import mitjà de les hipoteques per a habitatge a Catalunya es va situar en 183.641 euros, superant àmpliament la mitjana estatal, que va ser de 163.738 euros. Aquesta xifra suposa un nou rècord en l'àmbit estatal, on el capital prestat mitjà és el més alt de tota la sèrie històrica.

Les dades del conjunt de l'Estat

En el conjunt de l'Estat, l'encariment dels préstecs també va ser una constant, amb un augment del tipus d'interès mitjà que va actuar com a contrapunt a l'augment de l'activitat. El tipus d'interès mitjà a l'inici de les hipoteques per a la compra d'un habitatge es va situar el 2025 en el 2,93%, la dada més baixa des del 2022. Dins d'aquesta mitjana, es va observar una bifurcació entre les hipoteques a tipus variable, que van començar amb un interès mitjà del 2,88%, i les de tipus fix, que ho van fer amb un 2,96%. La preferència dels usuaris es va decantar clarament per la seguretat a llarg termini, ja que el 65% de les hipoteques constituïdes a Espanya durant l'any van ser a tipus d'interès fix, el percentatge més elevat dels darrers tres anys. Aquesta preferència pel tipus fix es va mantenir a finals d'any, pel fet que al desembre el 63,4% de les noves operacions es van formalitzar sota aquesta modalitat, amb un interès mitjana del 2,91%, lleugerament per sota del 2,82% de les variables.

L'anàlisi de les dades per al conjunt de l'Estat durant el mes de desembre confirma la inèrcia positiva amb què es va tancar l'exercici. Es van firmar 37.841 préstecs per a habitatge, un 17,4% més que en el mateix mes del 2024, encadenant així divuit mesos consecutius de pujades interanuals. El capital prestat en aquest darrer mes va superar els 6.528 milions d'euros, amb un augment del 33,3% respecte a desembre de l'any anterior. L'import mitjà de les hipoteques signades al desembre va assolir els 172.535 euros, la xifra més alta registrada en qualsevol mes de tota la sèrie històrica de l'INE. En termes mensuals, però, es va observar una desacceleració, amb un descens del 12,6% en el nombre d'hipoteques sobre habitatges respecte al mes de novembre, una caiguda que també es va reflectir en el capital total prestat, que va disminuir un 11,7%.

Més enllà de les hipoteques sobre habitatges, el mercat global de finques a Catalunya també va mostrar un notable dinamisme. El nombre total d'hipoteques constituïdes sobre finques rústiques i urbanes va arribar a les 106.834, la qual cosa representa un increment del 17,97% respecte al 2024. Aquest creixement va ser impulsat principalment per l'habitatge, però també per altres tipus de finques urbanes, que van sumar 18.733 operacions, un 16,1% més. Pel que fa al capital prestat per al conjunt de finques, va ascendir als 21.729 milions d'euros, un 26,5% més que l'any anterior. Aquesta xifra va fer augmentar l'import mitjà global fins als 203.391 euros, un 7,24% per sobre del registre del 2024. Les dades evidencien un any excepcional per al sector hipotecari, marcat per l'encariment sostingut dels preus, l'abaratiment relatiu dels tipus d'interès i una demanda que es va mantenir molt activa, especialment a les comunitats amb un mercat immobiliari més dinàmic, com és el cas de Catalunya.