El mercado hipotecario catalán vivió un año 2025 marcado por un cierto dinamismo, con un crecimiento de dos dígitos que superó la media registrada en el conjunto del Estado. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Catalunya alcanzó las 87.011 operaciones durante el año pasado. Esta cifra representa un incremento del 18,4% respecto a las 73.480 operaciones contabilizadas en 2024, consolidando así una tendencia alcista que se prolonga por segundo año consecutivo tras la recuperación pospandemia.
Este comportamiento al alza se enmarca en un contexto estatal igualmente expansivo. A escala estatal, la constitución de hipotecas sobre viviendas se disparó un 17,8% en 2025, hasta sumar 501.073 préstamos, lo que supone la cifra anual más elevada en los últimos dieciséis años. Catalunya se mantuvo como uno de los mercados más activos en términos absolutos, situándose como el segundo territorio del Estado con un volumen más elevado de operaciones, solo por detrás de Andalucía, que registró 98.052 hipotecas, y por delante de Madrid, con 73.663, y el País Valencià, con 61.288.
El importe de los créditos hipotecarios también experimentó una subida significativa. El capital prestado para la adquisición de viviendas en Catalunya alcanzó los 15.978 millones de euros en 2025, lo que implica un aumento del 32,2% en comparación con los 12.086 millones del año anterior. Este incremento del volumen total de capital prestado es sensiblemente superior al crecimiento del número de operaciones, lo que evidencia un encarecimiento del precio de los inmuebles financiados. Esta percepción se confirma al analizar la cuantía media de los préstamos. El importe medio de las hipotecas para vivienda en Catalunya se situó en 183.641 euros, superando ampliamente la media estatal, que fue de 163.738 euros. Esta cifra supone un nuevo récord en el ámbito estatal, donde el capital prestado medio es el más alto de toda la serie histórica.
Los datos del conjunto del Estado
En el conjunto del Estado, el encarecimiento de los préstamos también fue una constante, con un aumento del tipo de interés medio que actuó como contrapunto al aumento de la actividad. El tipo de interés medio al inicio de las hipotecas para la compra de una vivienda se situó en 2025 en el 2,93%, el dato más bajo desde 2022. Dentro de esta media, se observó una bifurcación entre las hipotecas a tipo variable, que comenzaron con un interés medio del 2,88%, y las de tipo fijo, que lo hicieron con un 2,96%. La preferencia de los usuarios se decantó claramente por la seguridad a largo plazo, ya que el 65% de las hipotecas constituidas en España durante el año fueron a tipo de interés fijo, el porcentaje más elevado de los últimos tres años. Esta preferencia por el tipo fijo se mantuvo a finales de año, dado que en diciembre el 63,4% de las nuevas operaciones se formalizaron bajo esta modalidad, con un interés medio del 2,91%, ligeramente por debajo del 2,82% de las variables.
El análisis de los datos para el conjunto del Estado durante el mes de diciembre confirma la inercia positiva con la que se cerró el ejercicio. Se firmaron 37.841 préstamos para vivienda, un 17,4% más que en el mismo mes de 2024, encadenando así dieciocho meses consecutivos de subidas interanuales. El capital prestado en este último mes superó los 6.528 millones de euros, con un aumento del 33,3% respecto a diciembre del año anterior. El importe medio de las hipotecas firmadas en diciembre alcanzó los 172.535 euros, la cifra más alta registrada en cualquier mes de toda la serie histórica del INE. En términos mensuales, sin embargo, se observó una desaceleración, con un descenso del 12,6% en el número de hipotecas sobre viviendas respecto al mes de noviembre, una caída que también se reflejó en el capital total prestado, que disminuyó un 11,7%.
Más allá de las hipotecas sobre viviendas, el mercado global de fincas en Catalunya también mostró un notable dinamismo. El número total de hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas alcanzó las 106.834, lo que representa un incremento del 17,97% respecto a 2024. Este crecimiento fue impulsado principalmente por la vivienda, pero también por otros tipos de fincas urbanas, que sumaron 18.733 operaciones, un 16,1% más. En cuanto al capital prestado para el conjunto de fincas, ascendió a los 21.729 millones de euros, un 26,5% más que el año anterior. Esta cifra hizo aumentar el importe medio global hasta los 203.391 euros, un 7,24% por encima del registro de 2024. Los datos evidencian un año excepcional para el sector hipotecario, marcado por el encarecimiento sostenido de los precios, el abaratamiento relativo de los tipos de interés y una demanda que se mantuvo muy activa, especialmente en las comunidades con un mercado inmobiliario más dinámico, como es el caso de Catalunya.