Al març s'han concedit 54.238 hipoteques a Espanya, quan el mateix mes de 2024 es va limitar a 38.370, la qual cosa llança un creixement del 44,5% d'increment interanual. No obstant això, l'increment, per voluminós que resulti, s'explica que el març de l'any passat va tocar un dels punts més baixos des de la pandèmia. El màxim d'aquest període es va registrar el març de 2022, amb la constitució de 57.139 hipoteques noves.

Tanmateix, amb aquest ritme es deixa enrere el fort sot prepandèmia, entre el període de 2014 a 2019, quan les hipoteques en un mes de març estaven per sota de les 40.000. Encara que es queda lluny de les 87.137 del mateix mes de 2010 i, no diguem, del boom immobiliari, amb 168.948 hipoteques concedides el març de 2007.

Les gairebé 54.238 hipoteques concedides el març passat van suposar crèdits per valor de 9.544 milions d'euros -6.290 milions el mateix mes de l'any passat. L'import mitjà de les hipoteques sobre habitatges va augmentar un 14,3% i es va situar en 156.698 euros i el tipus d'interès mitjà, en les noves hipoteques sobre habitatges es va situar en el 2,97%, amb una lleugeríssima pujada d'una centèsima -2,96%- en relació amb el mes anterior de març. Tanmateix, està 0,45 punts bàsics respecte a març de 2024, el pic en els últims dotze mesos.

Cancel·lacions

No obstant això, el mes de març s'han cancel·lat 62.024 hipoteques que seguien vives, gairebé 8.000 per sobre de les noves registrades el mes passat. El que s'explica que s'estan començant a liquidar els crèdits hipotecaris firmats fa 20 anys, en ple boom immobiliari. D'as hipotecar cancel·lades, 54.840 van ser concedides per bancs i 7.184 per altres entitats.

Comunitats autònomes

L'increment en la concessió d'hipoteques té una forta fluctuació per territoris. Així, davant una pujada mitjana del 44,5% a Espanya, a Galícia s'han duplicat les concedides el març en relació amb el mateix mes de l'any passat; mentre que en la Comunitat Foral de Navarra, ha descendit un 12%. Catalunya, per sota de la mitjana, ha incrementat el nombre d'hipoteques un 44%. En conjunt s'ha registrat 9.192 noves hipoteques, de les quals 6.623 han estat a la província de Barcelona, 1.250 en la de Tarragona; 820 en Girona i 499 a Lleida.

Tipus d'interès

Per a les hipoteques constituïdes a Espanya sobre habitatges, el tipus d'interès mitjà va ser del 2,97% i el termini mitjà de 25 anys. El 33,2% de les hipoteques sobre habitatges es va constituir a tipus variable i el 66,8% a tipus fix. El tipus d'interès mitjà a l'inici va ser del 2,82% per a les hipoteques sobre habitatges a tipus variable i del 3,05% per a les de tipus fix.

El nombre total d'hipoteques amb canvis en les seves condicions inscrites en els registres de la propietat va augmentar un 7,7% el març en taxa anual. Les novacions (o modificacions amb la mateixa entitat financera) van disminuir un 12,7% i les subrogacions al creditor (canvia d'entitat) un 57,1%. Al contrari, les subrogacions al deutor (canvia el titular) van augmentar un 1.326,9%, segons l'INE.