Les hipoteques que ofereixen el 100% de finançament poden ser una alternativa per a aquelles persones que volen comprar un habitatge i no tenen els estalvis necessaris per fer front a l'entrada. I és que, amb aquest tipus de préstec hipotecari, el banc o financera facilita la totalitat de l'import o el valor de taxació o el de compravenda, de l'immoble que s'adquirirà.

Plantejar-se aquesta opció pot ser l'única alternativa actual per a molts. El percentatge de renda que les llars destinen a habitatge supera el 39% a Barcelona, el 40% a Madrid i el 57% a les Balears. L'alça de l'euríbor està impulsant la taxa d'esforç, el percentatge de renda que una llar mitjana destina al pagament d'una hipoteca. Al tancament del segon trimestre, aquest indicador se situava al 33% de mitjana a tot el territori espanyol, dos punts més que el juny de 2022, segons dades de Tinsa.

La dificultat per trobar-les

Malgrat haver-n'hi, les hipoteques 100 són molt difícils de trobar i aconseguir en el mercat hipotecari actual. A més, compten amb els seus avantatges i els seus desavantatges. 

Aquestes hipoteques són un tipus de finançament a través del qual un banc o financera concedeix la totalitat de l'import del valor de taxació o compravenda de l'immoble que s'adquirirà. En l'actualitat, és molt poc habitual que els bancs concedeixin el 100 % del valor d'un habitatge. El més comú és que facilitin fins al voltant del 80 % del mateix (alguna vegada poden trobar-se hipoteques al 90 %, però no més) i que el comprador tiri amb el percentatge restant, el que es coneix com a entrada. Encara que la recomanació més habitual és endeutar-se el menys possible, no existeix cap límit legal sobre el percentatge màxim de finançament d'una hipoteca, tal com subratlla el portal especialista Acierto.com. En aquest sentit, el Banc d'Espanya indica que "quan es tracta d'un crèdit hipotecari, el teu banc estableix el límit màxim que hi és disposat a deixar".

Bancs que et poden interessar

La millor opció és escollir, a partir de les condicions de cada un, el simulador que ofereixen els bancs. Actualment, us en detallem alguns que l'ofereixen. Per exemple, Ibercaja sense desplaçaments i amb un gestor per facilitar els tràmits i amb un TAE des del 4,19%, amb un interès del 3,25% a 25 anys. També Business Credit amb fins a 40 anys de tipus variable més l'euríbor +0,89 o fins a 30 anys de tipus mixt amb sortida des del 3% amb euríbor a +0,89. Un dels productes més ben considerats és el de imaginBank amb un TAE des del 4,18%, amb un interès del 3,70% a 30 anys. El producte de Banc Santander es concedeix a través de la Hipoteca Jove des d'un 4,49% del TAE amb un interès del 3,89% a 30 anys.

Per acabar, més enllà de les condicions, també hi ha alguns criteris comuns normalment que es repeteixen, com ara tenir uns ingressos elevats, una situació laboral estable amb un contracte indefinit i una certa antiguitat a l'empresa. També se li requerirà tenir un bon perfil creditici i no haver estat mai a llistats de morositat. En cas de ser un titular jove, amb menys de 30 anys, i segons siguin els seus ingressos, també se'ls demanarà un aval solvent que respongui en cas d'impagament.