El president del govern espanyol, Pedro Sánchez, ha anunciat aquest dimarts que el Consell de Ministres ha aprovat, de nou, els dos reials decrets llei d'habitatge que van ser rebutjats divendres passat al Ple del Congrés. L'Executiu ha incorporat alguns canvis, entre els quals, una línia de finançament dotada amb 10.000 milions d'euros per a la compra del primer habitatge.

El mecanisme Tu Casa permet atorgar préstecs de fins a 50.000 euros, a interès zero, per a l'adquisició del primer habitatge. L'objectiu d'aquesta mesura és ajudar les persones amb ingressos estables, però sense estalvi, a accedir al seu primer habitatge en propietat. Es tracta d'una línia de finançament que gestionarà l'Institut de Crèdit Oficial (ICO) i que serà intergeneracional, ja que no només estarà dirigida a joves.

Els decrets inclouen 21 mesures destinades a facilitar el lloguer i la compra assequible, crear més oferta d'habitatge, donar tranquil·litat i estabilitat a la població i combatre l'especulació. Entre elles, la creació d'un fons d'impacte social, amb un pressupost de 400 milions d'euros per impulsar la promoció d'habitatge per part de proveïdors socials. Aquest instrument es destinarà a la construcció de milers d'habitatges amb impacte social, segons el govern espanyol.

Sánchez ha reconegut que aquestes mesures per si soles no resoldran el problema de l'habitatge perquè per fer-ho cal impulsar una intervenció de forma molt més ferma del mercat i continuar construint "centenars de milers d'habitatges més", en especial públics i assequibles. En aquest sentit, mitjançant Casa 47, la nova empresa estatal d'habitatge i sòl, l'Estat adquirirà "milers d'immobles" de la Seguretat Social per destinar-los a habitatges. També es recullen 280 milions d'euros en avals per fomentar la construcció industrialitzada d'habitatge per escurçar els terminis i elevar l'oferta.

Normes per als propietaris

En el cas dels propietaris de béns immobles, els decrets llei aprovats aquest dimarts endureixen, d'una banda, les condicions per a la compra d'habitatge per part de fons voltor, ampliant la seva definició i condicions a les excepcions. D'altra banda, es dona suport indirectament als petits propietaris mitjançant la disposició que fixa que, en matèria de desnonaments, s'incorpora el pagament, per part de les administracions, de possibles costes processals i interessos moratoris si escau.

Per a la protecció dels inquilins es regula la publicitat, promoció i oferta d'arrendaments d'habitatge, que haurà d'incloure l'índex de referència del preu del lloguer d'habitatge, el límit de renda aplicable en els àmbits subjectes a limitació legal, així com la condició de gran tenidor de l'arrendador, quan sigui procedent.

Rendes de lloguer

En la roda de premsa posterior al Consell de Ministres, Sánchez ha repassat algunes de les 21 mesures recollides en els decrets. Cal esmentar accions per facilitar l'accés a l'habitatge a través de desgravacions sobre el lloguer per als inquilins a través de la seva declaració de la renda. Com a exemple, en el cas d'un lloguer mitjà de 800 euros, suposa una deducció de gairebé 1.000 euros. A més, es donen incentius fiscals als petits propietaris que lloguin casa seva a preus assequibles.

El govern espanyol ha prorrogat fins a dos anys els contractes de lloguer dels qui estan al corrent de pagament, es limiten les pujades del lloguer i es fixen regles sobre quan s'acaben i en quins casos el propietari pot recuperar casa seva. A més, tal com es recollia en els altres dos decrets, es regula el lloguer de temporada i per habitacions, es limita la compra d'habitatge per part de fons voltor, es vinculen els beneficis fiscals de les socimi al lloguer assequible i es posa un IVA als pisos turístics.

Aval de la Diputació Permanent

Així, els decrets aprovats aquest dimarts "mantenen l'essència" dels que van decaure divendres. Sánchez ha assenyalat que la decisió de tornar a aprovar aquests decrets sorgeix que les "circumstàncies que els feien imprescindibles no han canviat" i que inclouen "mesures de pur sentit comú, d'humanitat" i posen "peu en paret als fons voltor".

Després de la seva aprovació en el Consell de Ministres, els decrets hauran de ser convalidats en la Diputació Permanent del Congrés, que és una espècie de cambra baixa reduïda una vegada dissolt el Parlament per la convocatòria electoral. En el cas del segon decret, que regula la pròrroga automàtica dels lloguers i que va generar més rebuig que l'anterior, no entrarà en vigor fins a ser revalidat per la Diputació Permanent, una cosa bastant improbable pel rebuig no només de Junts, sinó també del PNB.

Amb tot, Sánchez ha tornat a demanar als grups parlamentaris que convalidin aquests decrets a la Diputació Permanent perquè no estan parlant "d'una qüestió ideològica sinó d'humanitat, de pur sentit comú", i ha recalcat que al Govern d'Espanya ni "llencen la tovallola" ni deixen "tirada a la gent".