L'euríbor no dona treva. L'índex a què estan referenciades la majoria de les hipoteques variables encadena ja tres mesos consecutius de pujades i, quan falten un dia perquè tanqui setembre, es prepara per acabar el més clarament per sobre del 3%. Els experts situen la mitjana mensual al voltant del 3,24%-3,25%, davant del 2,95% registrat a l'agost.

En cas de confirmar-se, seria la mitjana mensual més elevada des de juliol de 2024 i suposaria un nou cop per a les llars amb una hipoteca variable que hagin de revisar el seu préstec en els pròxims mesos. A més, l'euríbor diari porta des del 14 de setembre per sobre del 3,3% i va assolir el 3,379% el dia 25, el seu nivell més alt en més de dos anys.

El salt també és significatiu en termes interanuals. El setembre de 2025, l'euríbor se situava en el 2,172%, per la qual cosa la pujada ronda els 1,07 punts percentuals. Per això, els experts preveuen que l'impacte a la butxaca dels hipotecats assoleixi els 192 euros més al mes en determinats préstecs.

Càstig als hipotecats

La conseqüència més directa es veurà en les quotes de les hipoteques variables que es revisin a l'octubre, amb la nova dada. Segons els càlculs de iAhorro, per a una hipoteca de 350.000 euros a trenta anys, amb revisió anual i un diferencial d'euríbor +0,60%, la quota passaria de 1.432,93 euros a 1.625,12 euros mensuals. Són 192,19 euros més al mes, uns 2.306 euros addicionals a l'any. Per a un préstec de 200.000 euros amb aquestes mateixes condicions, l'increment seria de 109,82 euros mensuals, uns 1.318 euros més a l'any.

HelpMyCash, amb un altre supòsit —una hipoteca de 150.000 euros a 25 anys i un diferencial d'euríbor +1%—, calcula que una revisió anual elevaria la quota de 725 a 813 euros, uns 88 euros més al mes.

Els càlculs de Kelisto, realitzats sobre una hipoteca mitjana a Espanya, apunten a un impacte similar. Per a un préstec amb revisió anual, la pujada interanual de l'euríbor suposaria uns 102 euros més al mes, o 1.230 euros a l'any, segons les seves estimacions. En el cas d'una hipoteca de 200.000 euros, l'increment seria d'uns 113 euros mensuals.

En les hipoteques que revisen l'interès cada sis mesos, Kelisto calcula que la quota d'una hipoteca mitjana augmentaria al voltant de 66 euros al mes, uns 397 euros durant el semestre. Les xifres, per tant, varien en funció de l'import, el termini, el diferencial i la freqüència de revisió, però els càlculs d'ambdós comparadors apunten en la mateixa direcció: el repunt de l'euríbor ja té un impacte tangible sobre les quotes.

Les noves hipoteques també s'encareixen

El canvi d'escenari no afecta únicament els qui ja tenen una hipoteca variable. Kelisto apunta que al setembre els bancs han tornat a elevar els interessos de les seves ofertes, especialment en les hipoteques a tipus fix. Segons les dades de la firma, l'interès mitjà de les hipoteques fixes va passar del 3,03% a l'agost al 3,05% al setembre, cosa que suposa un augment del 10,51% respecte al setembre de 2025. En les hipoteques variables, l'interès mitjà es manté en el 0,65%, mentre que el tram fix de les hipoteques mixtes se situa en el 2,69%.

Kelisto considera que, si els preus energètics es moderen i no es produeixen noves pujades de tipus, l'índex podria acabar 2026 entorn del 3,1%-3,3%. Però si la inflació continua sorprenent l'alça i es produeixen nous moviments de tipus, contempla que pugui mantenir-se al voltant del 3,4% o fins i tot superar puntualment aquest nivell.

El camí el marcarà el Banc Central Europeu (BCE) en la pròxima reunió, prevista per al 29 d'octubre, dia en què decidirà si el preu dels diners es manté en el 2,5% actual o si s'encareix per contenir la inflació.