El dèficit d'habitatge a Espanya arriba a les gairebé 680.000 unitats a Espanya i caldria construir unes 178.000 vivendes cada any per no augmentar-lo. Tanmateix, encara que les comunitats autònomes tenen sòl per a 7 milions de vivendes, només el 0,5% d'aquest és finalista i en procés d'edificació.

Així ho subratlla un informe de la consultora Atlas, que indica que el 2025 (amb les dades no finalitzades encara) està en camí d'afegir 40.130 unitats noves al dèficit total d'habitatge, cosa que el situaria en gairebé 680.000 habitatges.

Amb un ritme de promoció de 178.000 habitatges anuals durant els pròxims 12 anys, l'informe considera que Espanya arribaria al 2038 mantenint un dèficit estructural d'al voltant de 640.000 habitatges.

Més de 230.000 habitatges a l'any per assolir l'equilibri

D'aquesta manera, per arribar a una situació d'equilibri el 2038, caldria sostenir un ritme de promoció d'habitatge superior a les 230.000 unitats anuals, un volum que representa un nivell de producció aproximadament un 128% superior al registrat el 2024, que va constituir el màxim de l'última dècada.

De cara al 2037, l'estudi calcula que les províncies espanyoles amb més dèficit residencial acumulat requeriran de l'ordre de 170.000 habitatges anuals amb la finalitat d'atendre la demanda futura i, de forma simultània, corregir la insuficiència d'oferta existent.

Entre el 2014 i el 2023, Espanya va registrar la tercera ràtio més baixa d'habitatges acabats per cada 1.000 habitants del conjunt de la Unió Europea (UE), situant-se únicament per davant de Portugal i Letònia. A més, és el novè país amb menys ràtio de permisos d'obra residencial per habitant de la UE i té una de les ràtios més baixes d'inversió per PIB.

Sòl per a 7 milions d'habitatges però poc finalista

La limitada disponibilitat de sòl residencial finalista constitueix un dels principals condicionants per al desenvolupament de nova obra residencial a Espanya, segons subratlla Atlas, que xifra en uns 7 milions de vivendes les que es poden aixecar a les borses de sòl de les comunitats autònomes.

Tan sols el 0,4% del sòl residencial total del país es troba actualment com a finalista en fase d'edificació, mentre que més del 74% roman en situació de sòl sense urbanitzar, amb horitzons temporals de desenvolupament extensos.

D'aquesta manera, menys del 0,5% del sòl es troba com a finalista en l'actualitat en procés d'edificació. Províncies com Màlaga, Las Palmas de Gran Canària o Alacant, que, malgrat disposar teòricament de sòl suficient per atendre la demanda, requeririen posar en càrrega més del 85% del sòl actualment en gestió per aconseguir-ho.

Atlas assenyala que l'accés a la xarxa elèctrica s'ha consolidat com un dels principals condicionants per al desenvolupament de nous projectes residencials, igual que d'altres actius immobiliaris com els centres de dades. D'aquesta manera, tan sols un 13% dels habitatges desenvolupables en aquests sòls compten amb un accés ràpid a la xarxa.