El mercat de l'habitatge està experimentant una frenada arran de la inflació, les pujades dels tipus d'interès i els alts preus. Una contracció que es dona tant en la compra com en el lloguer i que ha provocat una caiguda des del 32% fins al 28% de les persones que han participat en el mercat immobiliari en els últims mesos. Aquesta és una de les principals conclusions de l'informe de Fotocasa Research Radiografia del mercat de l'habitatge el 2023 que realitza el portal immobiliari per sisè any consecutiu.

D'aquesta manera, l'estudi, basat en les respostes de 5.000 d'enquestats, indica que la baixada més important ve de la mà de la demanda d'habitatge, que cau quatre punts percentuals en sis mesos, mentre que l'oferta roman més estable, encara que també presenta una reducció moderada. En aquesta caiguda han incidit diversos factors que afecten d'una forma més o menys directa al mercat de l'habitatge, segons indica el portal immobiliari.

Així, la invasió d'Ucraïna per part de Rússia, el fort increment de la inflació o la pujada dels tipus d'interès, amb l'euríbor accelerat, han confluït per crear "una situació de notori retrocés al mercat immobiliari". No obstant això, des de Fotocasa destaquen que, mentre la intenció de comprar casa ha augmentat tres punts percentuals, des del 44% al 47% en els últims sis mesos, la intenció de llogar ha baixat del 47% al 44%.

En aquest sentit, l'informe mostra que el mercat immobiliari es manté en un nivell alt de participació, encara que ja ha deixat definitivament enrere el fort impuls de la demanda que s'anava registrant des de finals de 2020 i que va tenir molt a veure amb les necessitats residencials durant els mesos de confinament. "Les pujades dels tipus d'interès repercuteixen en un increment de les quotes de les hipoteques i, com a resultat d'això, es rebaixa notablement el nombre de compravendes d'habitatges, a causa que els ciutadans veuen minvada la seva capacitat per finançar-se", explica María Matos, directora d'Estudis i portaveu de Fotocasa.

Així mateix, Matos assegura que les alces de tipus provoquen una creixent incertesa sobre com evolucionarà a curt o mitjà termini el mercat immobiliari, "així que alguns compradors ajornen o, directament abandonen, la seva intenció d'adquirir un habitatge. En el lloguer, la crisi de preus també fa que es rebaixi la demanda, en expulsar del mercat a les rendes més baixes".

Catalunya marca el registre més baix de participació

Quant a territoris, la contracció del mercat immobiliari registrada es dona en totes les comunitats autònomes analitzades per Fotocasa. Una retracció que, segons l'informe, es manifesta amb més fondària a Catalunya, Andalusia i la Comunitat Valenciana.

D'aquesta manera, Catalunya experimenta una caiguda de cinc punts percentuals, en baixar del 30% al 25% el percentatge de persones que van actuar d'alguna manera al mercat de l'habitatge en els últims dotze mesos. Això suposa que Catalunya marca el registre més baix de participació de totes les comunitats autònomes analitzades i se situa en el rang inferior de tota la seva sèrie històrica, sent només la dada de participació de 2018 (23%) inferior a l'actual.

Per la seva part, a Andalusia la caiguda és encara més acusada, ja que el percentatge de particulars participant en el mercat passa del 34% al 28%, sis punts menys. En aquest sentit, l'estudi destaca la "brusca inflexió que experimenta aquesta comunitat en l'últim mig any", després d'haver mantingut una activitat immobiliària en ascens des que, l'agost de 2020, marquès el seu nivell més baix (29%). Des d'aleshores havia encadenat quatre onades consecutives de pujades, però el febrer de 2023 el seu mercat s'ha reduït per sota d'aquest nivell pandèmic.

La Comunitat Valenciana, també descendeix uns altres sis punts, des del 34% al 28% des del 32% d'agost de l'any passat. Es pot recordar que aquesta comunitat autònoma va ser la gran damnificada de la crisi de la covid-19, en desplomar-se el seu mercat del 35% que superava el febrer de 2020 al 25% d'agost d'aquell mateix any. A la Comunitat de Madrid també hi ha caiguda en la participació en passar del 32% l'agost de 2022 al 28% actual, encara que de totes les comunitats analitzades és la que menys punts percentuals de participació perd.

Comunitat Valenciana lidera el descens en el lloguer

Respecte a la demanda de lloguer, de nou Andalusia i la Comunitat Valenciana són els territoris on la caiguda és més profunda, perdent ambdós quatre punts percentuals. La primera baixa del 21% al 17%, mentre que la Comunitat Valenciana descendeix del 19% al 15%. Per part seva, Catalunya ha baixat del 16% al 14% i Madrid descendeix del 18% al 16%.

En algunes comunitats s'aprecia un descens del percentatge d'aquells que han llogat un habitatge per viure en ella (lloguer efectiu). A Madrid s'ha passat del 7% al 5% i a la Comunitat Valenciana la rebaixa ha estat també de 2 punts, del 8% al 6%. A Andalusia ha estat fins i tot més acusada, passant de l'11% l'agost de 2022 al 8% el febrer de 2023. Per la seva part, Catalunya es manté en els mateixos percentatges de lloguers com a llogaters (7%) i recerques de lloguer no culminades (5%).

Un altre aspecte que destaca l'estudi és el fet que compartir pis es presenta a Madrid com a alternativa a l'alça davant dels alts preus dels arrendaments. Així, en aquesta comunitat el 3% dels consultats al febrer han llogat una habitació en un pis compartit. Aquest percentatge representa un punt més que sis mesos abans, i dos que un any enrere, quan no arribaven ni a l'1%. A més, un altre 2% havia provat de llogar habitació en un pis compartit, encara que no ho havien aconseguit.

Estancament de la compravenda

Així mateix, dins de la compravenda, el mercat immobiliari reflecteix una frenada generalitzada en les comunitats autònomes analitzades. En aquest cas, els dos territoris on més descendeix la participació de particulars és a Madrid i Catalunya, que són els llocs en els quals el lloguer s'ha mantingut més sòlid.

D'aquesta manera, tant la Comunitat de Madrid com Catalunya perden tres punts percentuals respecte a agost de 2022. En el primer cas, el descens és des del 19% al 16%, mentre que en el segon la baixada va del 17% al 14%. Des de Fotocasa expliquen que les xifres d'ambdues comunitats estan "molt condicionades per les grans i tensades àrees urbanes de les seves respectives capitals".

Pel costat contrari, Andalusia i Comunitat Valenciana registren un descens més moderat en la participació de particulars al mercat de la compravenda, en ambdós casos de dos punts percentuals.