La compravenda d'habitatges en el tercer trimestre de l'any es va reduir un 16,5% davant el mateix període de l'any anterior, segons l'estadística registral immobiliària. Les dades dels registradors reflecteixen que la concessió d'hipoteques per a l'adquisició d'una casa acumula un descens superior a l'11,1%.

En els últims dotze mesos, el preu de l'habitatge va assolir els 1.955 euros/m² de mitjana, el que suposa un increment interanual acumulat de l'1,7%, gràcies a l'habitatge nou (4,6%), ja que la utilitzada va registrar un augment més moderat, de l'1%. En el cas concret de setembre, les compravendes van descendir el 24,3% anual fins a les 41.977 operacions, mentre que les hipoteques es van reduir un 27,4% fins a les 30.850 operacions.

Entre juliol i setembre es van inscriure en els registres de la propietat 140.160 compravendes d'habitatge, el 7,8 % menys que en el trimestre anterior. Respecte al mateix trimestre de 2022, la caiguda va ser del 16,5%.

En habitatge nou es van registrar 25.182 compravendes, el 12,4 % menys que el trimestre anterior., mentre que la utilitzada va sumar 114.978 operacions, amb un descens trimestral del 6,7 %. Les dades acumulades dels últims dotze mesos mostren 603.308 compravendes d'habitatge. Un 80,5 % de les compravendes del tercer trimestre van ser pisos i el 19,5 % habitatges unifamiliars.

El preu es modera d'un trimestre per a l'altre

En el tercer trimestre, el preu de l'habitatge va assolir de mitjana 1.974 euros/m², la qual cosa suposa un descens del 0,3% respecte al trimestre precedent, degut sobretot a la caiguda de l'habitatge nou (-2,9 %), mentre que la utilitzada va augmentar el 0,6 %. L'habitatge nou a penes no representa 2 de cada 10 operacions i a vegades recull acords de compravenda amb una antelació mitjana de dos anys, sent, per tant, més representativa l'evolució dels preus de l'habitatge utilitzat.

Les dades continuen el procés de moderació dels últims trimestres. Per comunitats, en el tercer trimestre els preus mitjans més grans es van localitzar a les Balears (3.388 euros/m2), seguit de Madrid (3.272 euros), País Basc (2.983 euros) i Catalunya (2.457 euros) i només en Castella-la Manxa (853 euros) i Extremadura (792 euros), es van situar per sota dels 1.000 euros per m2.

Descendeixen les hipoteques per cinquè trimestre

Les hipoteques per a habitatge van descendir per cinquè trimestre consecutiu, assolint les 90.858 en el tercer trimestre de l'any, amb un descens del 2,9% respecte al trimestre precedent a causa de l'intens creixement dels tipus d'interès. El percentatge trimestral d'hipoteques inscrites sobre les compravendes registrades d'habitatge va augmentar fins a assolir el 64,8%. Els tipus d'interès mantenen la tendència ascendent, situant-se en el 3,42%.

Per la seva part, la demanda estrangera d'habitatge va assolir el 15,4% de les compravendes, incrementant-se en 0,5 punts respecte al trimestre anterior, la qual cosa suposa el segon resultat més gran de la sèrie històrica, només superat pel tercer trimestre de 2022 (15,9 %).

Els britànics se situen al capdavant amb un 10,1% de compravendes, seguits per alemanys (7%), francesos (6,7%), belgues (5,4%), marroquins (5,3%) i italians (5,1%). Els volums més grans corresponen a les Balears (31,7%), Comunitat Valenciana (29,5%), les Canàries (28,2%), Múrcia (24,8%), Catalunya (16,4%) i Andalusia (16%).

El Col·legi de Registradors elabora aquesta estadística partint dels documents públics registrats amb l'assessorament tècnic de l'equip investigador de la Universitat de Saragossa.