Catalunya s'encamina el 2025 a assolir la millor recaptació per impostos immobiliaris des de l'etapa del 'boom' d'aquest sector a Espanya, és a dir, els anys 2005, 2006 i 2007, principalment, quan es va viure una bombolla de l'habitatge a tot Espanya.

Segons revela l'últim informe mensual d'execució del pressupost de la Generalitat, que és el corresponent al mes d'agost, en els vuit primers mesos de l'any l'administració catalana va ingressar 1.656 milions per l'Impost de Transmissions Patrimonials i 578,4 milions més pel d'Actes Jurídics Documentats.

Això suposa que, amb el primer impost, ha aconseguit un 19 % més de recaptació que en el mateix període de l'any anterior; mentre que el segon ha repuntat un 26,5 % més en comparació amb els vuit primers mesos del 2024.

L'Impost de Transmissions Patrimonials és el que es paga quan es compra un habitatge de segona mà, mentre que el d'Actes Jurídics Documentats (AJD) està lligat a la constitució d'un préstec hipotecari.

A Catalunya, el tipus impositiu més comú aplicat a l'AJD és l'1,5 % des de fa molts anys, si bé des de mitjans d'enguany està en vigor un tipus del 20 % en Transmissions Patrimonials que s'aplica als grans tenidors.

Tot i que aquests dos impostos són els més significatius, la Generalitat també inclou l'impost d'operacions societàries en la relació de tributs amb vinculació amb l'immobiliari, una figura que va aportar 9,1 milions més fins a l'agost, un 8,9 % més.

La Generalitat recapta 2.243,5 milions fins a l'agost

Fins a l'agost, per tant, la Generalitat sumava una recaptació per aquestes tres figures que ja arriba als 2.243,5 milions, i encara falten per computar quatre mesos d'enguany.

Malgrat que l'habitatge continua encarint-se enguany, la recaptació lligada al sector immobiliari creix a doble dígit i això fa pensar que, tret d'un canvi abrupte en el mercat, la recaptació el 2025 superarà la que es va assolir l'any passat.

Més enllà dels augments en la fiscalitat aprovats enguany, l'augment de la recaptació a Catalunya s'explica, fonamentalment, pel dinamisme experimentat en les compravendes d'habitatge, sobretot les de segona mà.

A aquestes altures de l'any passat, és a dir, de gener a agost, l'ITP va aportar 1.391,8 milions a la Generalitat; 457,2 milions més es van generar gràcies a l'impost d'Actes Jurídics Documentats; i l'impost de les operacions societàries va reportar 8,4 milions, de manera que l'any passat tots aquests impostos sumaven 1.857,4 milions, cosa que suposa gairebé 400 milions menys que ara.

Tot i que la compravenda d'habitatge va caure a l'agost un 3,4 % al conjunt d'Espanya en comparació amb el mateix mes del 2024, trencant així amb 13 mesos consecutius de pujades, a Catalunya la caiguda va ser molt més lleu, de tot just un 0,6 %, segons les últimes dades de l'Instituto Nacional de Estadística.

Si bé les operacions de compravenda de pisos continuen creixent enguany i la recaptació impositiva continua a l'alça, els experts asseguren que la situació actual del mercat és molt diferent de la viscuda a mitjans dels 2000, perquè la situació financera de les llars, del sector constructor i promotor, i del sistema financer és molt més sòlida.

«El dèficit acumulat d'habitatge en els últims anys és un dels factors que expliquen les pressions sobre els preus, que continuen accelerant-se i dificulten l'accés a l'habitatge, especialment a les zones de més demanda», assegurava un informe recent de CaixaBank Research sobre el sector immobiliari a Espanya.

La millor dada de la sèrie històrica, el 2006

El millor registre de la sèrie històrica de la Generalitat és el corresponent al 2006, en plena bombolla immobiliària, quan va ingressar per aquestes figures tributàries un total de 3.865 milions; mentre que el 2007 va percebre 3.198 milions, una xifra similar als 3.246 milions ingressats el 2005.

El 2008, la recaptació es va desplomar fins als 1.706,9 milions i ja no es van tornar a recuperar recaptacions superiors als 2.000 milions d'euros fins a partir de l'any 2018, una dècada després.

L'any passat, la Generalitat va assolir els 2.772,5 milions d'euros per aquestes tres figures impositives lligades a l'immobiliari, mentre que el 2023 va rebre 2.454,9 milions.

L'evolució seguida al llarg del 2025 indica que la recaptació lligada a l'immobiliari pot rondar a finals d'any els 3.000 milions, atenent el ritme de creixement experimentat fins a l'agost.