El mercat immobiliari català ha registrat una fita històrica. Segons les dades publicades aquest dijous per l'Institut Nacional d'Estadística, durant el mes de febrer es van formalitzar 10.389 compravendes d'habitatge a Catalunya, una xifra que no s'assolia en un segon mes de l'any des del 2007. L'increment és del 6,4% respecte al gener i del 5,7% en comparació amb el febrer de l'any passat. Aquestes dades confirmen la bona salut d'un sector que continua mostrant un dinamisme sostingut malgrat l'entorn de tipus d'interès elevats i la incertesa geopolítica.
El segment de l'habitatge nou és el que ha experimentat un dinamisme més elevat. Durant el mes de febrer es van vendre 2.177 immobles de nova construcció, la qual cosa representa un augment del 17,5% en termes interanuals. Aquest creixement s'ha produït de manera generalitzada a totes les demarcacions catalanes, amb l'única excepció de Tarragona. L'habitatge usat, per la seva banda, ha registrat un repunt més moderat, del 3%, amb 8.212 unitats venudes. Com és habitual, els pisos de segona mà continuen concentrant la major part de les transaccions, pràcticament vuit de cada deu operacions.
Els habitatges protegits assoleixen la seva millor xifra des del 2019
Un altre fet destacat de l'estadística és el comportament dels habitatges protegits. Durant el febrer, 617 immobles d'aquest règim van canviar de mans, una xifra que suposa un increment de gairebé el 30% respecte al mateix mes de l'any anterior. Es tracta del volum més alt de transaccions d'habitatge protegit des de l'any 2019, la qual cosa reflecteix una certa reactivació d'un segment que havia quedat pràcticament paralitzat durant els anys de la crisi financera i la posterior recuperació. Tot i aquesta forta pujada interanual, respecte al mes de gener es va produir una lleugera reculada del 8%.
Per demarcacions, el comportament del mercat ha estat generalment alcista, amb tres províncies assolint xifres rècord per a un mes de febrer des del 2007. A Barcelona, es van vendre 6.875 pisos i cases, la xifra més alta en un segon mes de l'any des de fa 19 anys. Girona també ha registrat un màxim històric, amb 1.415 immobles venuts. Lleida ha tocat sostre amb 645 adquisicions. Tarragona és l'única demarcació que trenca la tendència positiva, amb una caiguda de l'11% respecte al mateix període de l'any anterior, tot i que la xifra de vendes és la segona més alta des de fa dues dècades.
Pel que fa al règim de protecció dels habitatges venuts, la gran majoria corresponen a habitatge lliure, mantenint la tendència històrica. Al febrer es van vendre 9.772 unitats d'immobles lliures, la qual cosa representa el millor registre per a un mes de febrer des del 2007. Aquesta xifra reflecteix que la dinàmica del mercat continua estant impulsada fonamentalment pel sector privat, mentre que l'habitatge protegit, tot i el seu notable increment interanual, continua tenint un pes relatiu reduït en el conjunt de les transaccions.
L'elevat volum de compravendes es produeix en un context de preus a l'alça i de creixent dificultat d'accés a l'habitatge per als col·lectius amb menys recursos, la qual cosa situa el mercat immobiliari català en una posició de forta tensió. Els experts consultors assenyalen que, si es manté aquest ritme de vendes, els preus continuaran pressionats a l'alça, especialment a les àrees metropolitanes i a les zones turístiques de la costa.