L'arribada de l'estiu i les cada vegada més intenses onades de calor disparen la demanda de sistemes de climatització. Tanmateix, per a milions d'espanyols que viuen en comunitats de veïns, la solució no és tan simple com comprar un aparell i col·locar-lo a la finestra. Topen de cara amb un mur legal: la Llei de Propietat Horitzontal (LPH). L'article 7 de la LPH és la pedra angular d'aquesta prohibició. Estipula de manera clara que tot propietari té dret a modificar els elements privatius del seu habitatge, sempre que "no menyscabi la seguretat de l'edifici, la seva estructura general, la seva configuració o estat exteriors" i, crucialment, "no perjudiqui els drets de cap altre propietari".

La façana, juntament amb la coberta, el portal o les escales, és considerada per llei un "element comú" de titularitat compartida. Per tant, la seva modificació, encara que sigui per col·locar un petit suport, requereix l'aquiescència del conjunt de la comunitat. Ignorar aquest precepte constitueix una infracció greu que pot desencadenar un conflicte veïnal de conseqüències costoses.

Firmes legals especialitzades, com Millennials Abogados, s'han erigit en portaveus d'aquesta realitat per prevenir els ciutadans. A través de plataformes digitals com TikTok, els seus advocats són directes: "Pot un veí instal·lar l'aire condicionat a la façana? La resposta és no". La seva argumentació és jurídicament sòlida: "L'article 7 de la llei de propietat horitzontal prohibeix als propietaris realitzar cap alteració, ja sigui dels elements comuns o privatius, sempre que s'alteri l'estètica de l'edifici". Aquest matís és essencial: fins i tot una modificació a l'interior d'un habitatge que acabi afectant la imatge de la façana (per exemple, amb la perforació d'un ducte) pot ser objecte de sanció.

La normativa no és completament inflexible. La LPH deixa una porta oberta a la instal·lació quan es realitza en "una zona privativa que no hagi d'alterar els elements comuns". Això es tradueix que:

-Terrasses i patis interiors d'ús exclusiu: Són el lloc ideal, sempre que la unitat quedi completament dins del seu perímetre i el vapor de la condensació no causi molèsties a altres veïns.
-Terrats de titularitat privativa: En alguns edificis, els àtics tenen accés exclusiu a part del terrat, on podrien ubicar l'equip, prèvia autorització per assegurar que no es danya la impermeabilització.

No obstant això, els experts recomanen comunicar sempre per escrit a la comunitat fins i tot aquestes instal·lacions "privatives", per evitar malentesos i comptar amb un suport davant d'una futura reclamació. El risc de col·locar un aparell sense permís va molt més enllà d'una discussió en el grup de WhatsApp de la comunitat. Les conseqüències poden ser jurídiques i econòmiques:

-Requisa i retirada forçosa: La comunitat pot exigir judicialment que el propietari infractor retiri l'aparell a la seva costa i reposi la façana al seu estat original.
-Indemnització per danys i perjudicis: Si la instal·lació ha causat un perjudici estètic o estructural, la comunitat pot reclamar una compensació econòmica.
-Pagament de costes judicials: Si el cas acaba en els tribunals, el veí infractor, en beure's l'enteniment, s'haurà de fer càrrec de les costes del procés, incloent-hi els honoraris de l'advocat de la comunitat.