La compravenda d'habitatges caurà un 7,3% de mitjana a Espanya durant el 2026, mentre que els preus del mercat immobiliari escalaran un 12% de mitjana, segons estimacions publicades aquest dilluns per BBVA Research. L'entitat financera assegura que la demanda d'habitatge continua "sòlida" malgrat la caiguda en les vendes, però que la producció és "insuficient", fet que pressiona els preus a l'alça.
Els habitatges iniciats se situaran en 153.000 enguany, un 10,1% més que l'any passat, i creixeran a 170.000 el 2027, fet que suposarà un "augment de l'oferta" disponible en el mercat immobiliari. No obstant això, la producció de nous habitatges serà inferior al nombre de llars creades tant el 2026 com el 2027, que seran unes 223.000 i 217.000, respectivament. Aquest increment impulsarà la inversió en construcció residencial fins al 5,7% del PIB el 2026 i el 6% el 2027.
Per a l'entitat bancària, el pla estatal d'habitatge suposa un avanç, però no corregirà per si sol el dèficit d'habitatge: "Els recursos continuen sent escassos per corregir el dèficit residencial i la seva efectivitat està subjecta a la coordinació institucional i a la capacitat de mobilitzar inversió privada", diu el BBVA.
El banc augura que els tipus d'interès seran "relativament reduïts", que la immigració continuarà sostenint la creació de noves llars i que el creixement de l'ocupació i dels salaris reals reforçarà l'augment de la renda disponible.
Recuperació el 2027
Per al 2027, les estimacions del BBVA preveuen que la compravenda d'habitatges torni a les pujades lleugerament, amb un avenç del 0,6% respecte als nivells d'enguany -que situaria les operacions lleugerament per sobre dels 700.000 habitatges-. Els preus preveu que continuïn encarint-se, en un 5,7%. El nombre d'adquisicions, diu l'entitat, continua en nivells històricament molt elevats tant aquest 2026 com l'any que ve.
L'informe, que porta el títol Perspectives i electricitat en el sector immobiliari, estima que la inversió en construcció residencial serà del 5,7% del producte interior brut (PIB) a l'Estat espanyol aquest 2026, i que pujarà al 6% del PIB el 2027.
Més de 80.000 habitatges nous, pendents d'infraestructures elèctriques
L'estudi també adverteix que la manca de capacitat d'accés a la xarxa elèctrica pot ser un "coll d'ampolla addicional" per a la construcció residencial, que s'afegeix als problemes que ja existien anteriorment per fer front a la forta demanda de nous habitatges. De fet, l'estudi calcula que més de 80.000 habitatges previstos depenen de la construcció de noves infraestructures elèctriques. El document adverteix que la xarxa elèctrica està "saturada" i que no pot absorbir o transportar l'electricitat disponible sense intervencions addicionals. Així mateix, alerta que en algunes províncies "la manca de capacitat elèctrica pot ser un problema per resoldre l'escassetat d'habitatge existent".
BBVA Research també indica que el 88% dels nusos de la xarxa de distribució elèctrica en el conjunt de l'Estat tenen una capacitat disponible inferior a un megawatt (MW), cosa que limita la connexió de nous projectes de demanda o de generació de "certa dimensió". En el mapa català, la demarcació de Lleida registra el percentatge més alt de nusos de menys d'un MW, mentre que Barcelona apareix com el territori amb menys connexions de poca capacitat.