L'oferta d'habitacions en pis compartit es van disparar un 24% interanual en el segon trimestre de 2025, la qual cosa ha provocat una lleugera moderació a l'alça dels preus, que van créixer un 5%, fins a situar-se en els 420 euros mensuals de mitjana, segons un informe d'Idealista. L'estudi destaca que a 43 capitals de província hi ha més habitacions disponibles que fa un any, amb pujades destacades a Ciudad Real (88%), Santa Cruz de Tenerife (76%), Ceuta (74%), Palma (71%) i València (70%).

Per la seva part, als grans mercats, l'oferta també va créixer a Màlaga (45%), Bilbao (39%), Barcelona (30%) i Madrid (19%), mentre que Sevilla va ser l'única gran ciutat on es va reduir (-5%).

Els preus creixen a 38 capitals de província

Els preus van augmentar a 38 capitals, amb Zamora (18%), Segòvia (16%) i Palència (15%) al capdavant. Per contra, Palma i Ceuta van registrar les caigudes més grans (-10%). Barcelona continua sent la ciutat més cara per llogar una habitació (570 euros), seguida de Madrid (527), Sant Sebastià (475) i Palma (450), mentre que en el costat oposat, Jaén presenta els preus més baixos (240 euros).

Així mateix, l'informe de l'agència assenyala que l'interès per cada habitació va caure un 2% en l'àmbit nacional, encara que en ciutats com Logronyo (114%), Lleida (106%) i Melilla (103%) es va duplicar.

Entre els grans mercats, la competència va créixer a Sevilla (48%) i Alacant (8%), mentre que va descendir a Palma, Barcelona i València (-28% en els tres casos), així com a Màlaga (-19%) i Madrid (-13%).

La meitat de l'oferta nacional es concentra a Madrid (22% del total), Barcelona (14%), València (11%) i Sevilla (3%), mentre que les 40 capitals amb menys disponibilitat amb prou feines representen el 13% del mercat.

Oferta limitada i demanda a l'alça

Pel que fa al lloguer, i durant els set primers mesos de l'any, totes les comunitats autònomes d'Espanya han superat el preu màxim històric del lloguer. Així, totes les comunitats ja han sobrepassat els preus màxims assolits en els anys de la bombolla immobiliària de 2007, segons les dades de l'Índex Immobiliari Fotocasa, que mesura el preu de l'habitatge de lloguer a Espanya des de 2006. En el cas d'Espanya, la mitjana nacional va excedir el seu màxim el juny de 2025 i va assolir els 14,38 euros el metre quadrat al mes, amb una pujada interanual del 14%. Així, de mitjana a Espanya es paga per un pis de 80 metres quadrats 1.150 euros al mes.

Aquest fenomen no és puntual: el preu en l'àmbit nacional ja va registrar preus històrics el 2022 i va marcant un rècord any rere any. "Aquesta situació respon a un desajust estructural cada vegada més acusat entre una oferta molt limitada i una demanda creixent i sostinguda en el temps. La tensió és tal que, a moltes ciutats, l'accés al lloguer s'ha convertit en un autèntic desafiament, sobretot per als joves i les famílies amb menys recursos, que utilitzen el lloguer com a primera solució residencial. Les previsions indiquen que el tensionament continuarà i els preus seguiran a l'alça tot l'any mentre l'oferta no augmenti", alerta Martos.