Molts propietaris, la majoria petits i no grans tenidors, estan optant cada vegada més per una via de seguretat en cas d'impagament del lloguer per part dels inquilins. Aquesta via és l'aval solidari i consisteix a demanar una garantia d'un tercer que respongui a la mensualitat si l'inquilí no pot pagar el lloguer. Així doncs, els advocats recomanen, segons ha pogut saber ON-IA, aquesta metodologia que és emprada, especialment, en perfils de persones joves o estudiants amb pocs ingressos. L'aval dona garantia si el tercer és una persona amb solvència, un jubilat o un perfil diferent de l'inquilí. 

D'aquesta manera, molts experts consideren que la garantia aquesta és major que mirar una nòmina o els ingressos bruts del darrer any, ja que una persona pot tenir una bona feina, però deixar-la de tenir i la seguretat la pot donar més l'aval. A més, el retard administratiu dels jutjats també afavoreix aquesta via. Un inquilí amb impagaments pot allargar fins a un any l'estada sense pagar fins que un jutge decreti que no pot seguir vivint allà i, en el mentrestant, l'avalador té l'obligació de donar resposta. Aquest mètode existeix a altres països, però amb diferències. A tall d'exemple, a França es pot demanar un aval, però el propietari ha de pagar una quota mitjana de 20 euros mensuals per tenir aquesta garantia coberta que, en molts casos, ve derivada del mateix banc.

En el cas concret d'Espanya, l'aval solidari és un compromís legal que assumeix una persona (avalador) per garantir el compliment de les obligacions del llogater en un contracte de lloguer, tal com subratllen els experts de Wolo. Això inclou no només el pagament de la renda mensual, sinó també altres despeses associades com a subministraments, reparacions i possibles danys a l'immoble. La figura de l'avalador solidari ha d'aparèixer al contracte de lloguer, el qual també haurà de signar aquesta persona. Mitjançant aquesta clàusula, es regulen les seves obligacions envers el propietari i, molt important, el període de temps pel qual serà avalador de l'inquilí.

Com funciona un aval solidari de lloguer?

El funcionament de l'aval solidari es basa en un acord previ entre el propietari, l'inquilí i l'avalador, que es formalitza al contracte de lloguer. Així, l'avalador es compromet a:

  • Fer-se càrrec de la renda si l'inquilí no paga el lloguer.
  • Assumir les despeses addicionals que el contracte especifiqui, com ara subministraments o despeses de comunitat.
  • Respondre davant de possibles danys ocasionats a l'habitatge.
  • La durada de l'aval ha de quedar clarament estipulada al contracte. En general, l'avalador continua sent responsable mentre el contracte de lloguer estigui vigent, incloent-hi pròrrogues automàtiques si no s'especifica el contrari.

No obstant això, també es pot indicar que només serà avalador durant el temps que duri el contracte, quedant lliure de les seves obligacions una vegada que el contracte entri en pròrroga. En cas d'incompliment per part de l'inquilí, el propietari pot reclamar directament a l'avalador . Aquest pas no requereix esgotar prèviament altres vies legals, cosa que simplifica el procés per al propietari, però incrementa el risc per a l'avalador.

Avantatges de l'aval solidari per al lloguer

Pel propietari: 

  • Major seguretat: garanteix el cobrament de les mensualitats i altres despeses.
  • Simplicitat en la reclamació: el propietari pot adreçar-se directament a l'avalador sense necessitat de gestionar processos llargs.
  • Confiança en el contracte: facilita el tancament d'acords de lloguer.

Per a l'inquilí:

  • Facilita l'accés al lloguer: en casos on l'inquilí no té prou solvència, comptar amb un aval solidari pot permetre-li llogar l'habitatge.
  • Flexibilitat en la negociació: podeu substituir el pagament d'altres garanties, com el dipòsit de lloguer o l'aval bancari.