El Govern ha decidit prorrogar un any més la declaració de zones de mercat residencial tensionat a Catalunya i, al mateix temps, actualitzar el mapa dels municipis on s’apliquen els topalls al preu del lloguer. La revisió incorpora 53 noves localitats a la llista, però també n’exclou 22 que fins ara estaven subjectes a la regulació perquè han deixat de complir els criteris establerts per la llei estatal d’habitatge. Amb aquests canvis, Catalunya passarà a tenir 302 municipis declarats zones tensionades, 31 més que fins ara.

La decisió arriba quan la primera declaració aprovada per la Generalitat s’acosta al seu venciment, previst per al març del 2027. La normativa obliga a revisar periòdicament si els municipis continuen complint els requisits per mantenir aquesta consideració, vinculada a factors com l’esforç econòmic que fan les famílies per accedir a l’habitatge o l’evolució dels preus del lloguer.

Segons el Govern, la nova declaració manté dins de les zones tensionades 118 municipis que ja hi figuraven i que concentren gairebé sis milions d’habitants. A aquests se sumen 53 noves localitats amb una població conjunta superior als 255.000 residents. En canvi, els 22 municipis que abandonen la llista agrupen més de 634.000 habitants. A conseqüència d’aquesta revisió, la població que viu en municipis declarats tensionats passa d’uns set milions de persones a prop de 6,1 milions.

Els municipis que deixaran de tenir topalls al lloguer

Les 22 localitats que abandonen la declaració de zona de mercat residencial tensionat són:

  • Banyoles

  • Figueres

  • Parets del Vallès

  • Berga

  • Les Franqueses del Vallès

  • Reus

  • Cabrera de Mar

  • Granollers

  • Sant Climent de Llobregat

  • Caldes d’Estrac

  • Guissona

  • Sant Fruitós de Bages

  • Calldetenes

  • Lleida

  • Santa Margarida de Montbui

  • Canovelles

  • Mollet del Vallès

  • Tortosa

  • Cervelló

  • Montmeló

  • Cervera

  • El Papiol

Entre els municipis més destacats que abandonen la llista hi ha Lleida, Granollers, Mollet del Vallès, Reus o Tortosa.

Els nous municipis que entren a la regulació

La nova proposta de la Generalitat incorpora 53 municipis més a la declaració de zona tensionada. El repartiment territorial mostra que les comarques gironines concentren el nombre més gran de noves incorporacions, amb 16 municipis, seguides de la Catalunya Central (9), el Camp de Tarragona (7), les vegueries de Barcelona i el Penedès (6 cadascuna), l’Alt Pirineu i Aran i la demarcació de Lleida (4 cadascuna), i les Terres de l’Ebre (1).

La relació dels nous municipis incorporats és la següent:

  • Agullana

  • Aitona

  • Albatàrrec

  • Bellcaire d’Empordà

  • Besalú

  • Camarles

  • Castelló d’Empúries

  • Corbera d’Ebre

  • Cunit

  • Fornells de la Selva

  • Gósol

  • Jafre

  • La Bisbal d’Empordà

  • La Cellera de Ter

  • La Jonquera

  • Llagostera

  • Maçanet de la Selva

  • Navarcles

  • Palafrugell

  • Palamós

  • Pals

  • Puigcerdà

  • Riudellots de la Selva

  • Roses

  • Salt

  • Sant Feliu de Guíxols

  • Santa Coloma de Farners

  • Torroella de Montgrí

  • Vilafant

  • Vila-seca

  • Vilanova del Camí

L’actualització manté Catalunya com el principal territori de l’Estat on s’apliquen els topalls al lloguer. La declaració de zona tensionada és la condició indispensable perquè es pugui limitar l’actualització dels contractes i fixar referències de preu als nous arrendaments, una de les principals eines de la llei d’habitatge per contenir l’escalada dels lloguers. No obstant això, tot i que s'han contingut els preus, el cas és que el mercat de lloguer s'ha encongit i els pisos que s'estan llogant són més petits.