L’Associació de Promotors de Catalunya (APCE) ha demanat formalment a la Generalitat que, en el marc del conveni que ha de subscriure amb l’Estat per desplegar del Pla Estatal d’Habitatge 2026-2030, activi tots els programes orientats a la promoció de nou habitatge protegit i assequible.

En un comunicat, l’associació de promotors que presideix Xavier Vilajoana considera que “Catalunya no pot desaprofitar cap dels instruments de construcció de nou habitatge previstos en el Pla Estatal, especialment en un context de dèficit estructural d’habitatge, manca de sòl finalista, dificultats d’accés per part de les famílies i necessitat d’accelerar la producció d’habitatge assequible”.

Segons les estimacions del Pla, Catalunya disposarà d’una dotació global aproximada de 1.015 milions d’euros en el període 2026-2030, dels quals uns 400 milions  correspondrien a actuacions vinculades a l’increment de l’oferta, essencialment via promoció, d’habitatge social i assequible. Per a l’APCE, “aquesta oportunitat exigeix una planificació àmplia, flexible i orientada a obtenir els millors resultats de producció de noves unitats residencials”.

“El debat no ha de ser quin programa escollim i quins descartem, sinó com activem aquells mecanismes disponibles per produir el màxim nombre d’habitatges assequibles”, ha indicat Xavier Vilajoana, president d’APCE.

El Pla Estatal ofereix un catàleg d’instruments per a la construcció de nou habitatge. A la promoció sobre sòl públic —directa o mitjançant col·laboració publicoprivada— s’hi afegeixen programes per promoure habitatge amb protecció oficial permanent, tant de lloguer com de venda, en sòl privat de reserva; el foment de l’habitatge cooperatiu, els allotjaments i altres fórmules residencials; i una línia “especialment estratègica” com és el desenvolupament i la urbanització de sòl destinat a habitatge protegit.

Per a l’APCE, el valor del Pla rau precisament en aquesta diversitat: “Concentrar els recursos en una sola fórmula (lloguer o cessió d’ús) reduiria la seva capacitat d’impacte i deixaria fora altres vies d’accés igualment compatibles amb la funció social de l’habitatge. A Catalunya, on la qualificació de l’habitatge protegit és permanent, tant el lloguer com la compravenda protegida garanteixen aquesta funció social, perquè el preu resta limitat i el règim de protecció es manté de manera indefinida”.

Vilajoana apunta que “la promoció d’habitatge protegit de venda ha de formar part de la solució. Quan l’habitatge conserva permanentment la seva protecció, la venda protegida no afebleix l’esforç públic; al contrari, facilita l’accés a famílies que poden comprar a preus limitats i allibera pressió sobre el lloguer assequible”.

Subratllen que aquesta necessitat de diversificar les formes d’accés també es correspon amb la demanda social. Segons les dades del Registre de sol·licitants d’Habitatge amb Protecció Oficial (HPO) a Catalunya aportades per l’APCE, 112.198 sol·licituds, el 87% del total, indiquen preferència pel lloguer amb opció de compra, en un sistema en què les persones inscrites poden expressar diverses preferències. Per a l’associació, aquestes dades posen de manifest que una part molt rellevant de la ciutadania continua veient l’accés progressiu a la propietat protegida com una opció de futur.

Urbanització de sòl per a HPO

Un altre punt que l’APCE considera “estratègic” és la recuperació de la línia d’ajuts al desenvolupament i urbanització de sòl destinat a habitatge protegit. Recorden que és un programa que feia més d’una dècada que havia desaparegut dels plans estatals i que ara torna a aparèixer “com una eina clau per transformar sòl reservat a HPO en sòl realment edificable”.

Per a l’APCE, aquesta línia és imprescindible perquè “el principal coll d’ampolla de l’habitatge assequible no és només la construcció, sinó també la manca de sòl finalista en condicions de ser edificat. Sense gestió i transformació de sòl, no hi ha capacitat real d’incrementar l’oferta d’HPO allà on existeix demanda residencial”.

L’APCE ha traslladat a la Generalitat la “plena disposició del sector promotor a contribuir a una execució més eficient dels recursos públics”. En aquest sentit, l’associació manifesta que els promotors estan disposats a treballar per trobar fórmules, dins la flexibilitat que permeten els programes estatals, per tal d’ampliar el nombre d’actuacions, arribar a més municipis i multiplicar l’impacte dels mecanismes de foment. “No es tracta de substituir l’Administració, sinó de sumar capacitat d’execució i inversió privada per produir més habitatge assequible”, argumenta l’entitat.