L'Associació d'Agents Immobiliaris API ha presentat aquest dijous una proposta de pacte català per l'habitatge que impliqui els diferents col·legis de professionals que estan "a peu de carrer" i "coneixen el mercat", segons paraules de la presidenta del Col·legi (COAPI) de Barcelona, Montse Junyent. Les seves propostes principals impliquen agilitzar la construcció i la reutilització d'espais i incentius fiscals als propietaris, entre d'altres, però renuncien a demanar la derogació del topall als lloguers. 

"No ho demanem perquè volem ser realistes. És fer la carta als reis i no és viable en el context actual, sabem què hi hem de conviure", s'ha resignat Junyent. El vicepresident primer de COAPI, Guifré Homedes, d'Amat Immobiliaris, ha demanat, això sí, "repensar" les zones de mercat tens, ja que "no totes les zones són iguals que Barcelona" i, en algunes d'elles, "gairebé no hi ha demanda". A més també ha fet incís en "revisar" la figura del gran tenidor, que segons han lamentat els presents genera confusió entre els propietaris. 

Segons el web de la Generalitat, grans tenidors són les entitats financeres, fons i persones que tenen més de cinc habitatges en zones tensionades o més de deu habitatges a l'estat, amb excepcions com els promotors socials, els qui tinguin més del 15% d'habitatge en protecció oficial de lloguer i entitats sense ànim de lucre que tinguin habitatge per a persones vulnerables. Aquests grans tenidors han d'entrar a formar part d'un registre i tenen algunes obligacions diferents en el mercat del lloguer, com per exemple un topall més estricte al preu. 

L'agilitat administrativa, l'incentiu fiscal per a qui posin pisos per a llogar (fa poc Pedro Sánchez va aprovar una exempció fiscal per als qui ho posessin a preu regulat  i "garantir la seguretat jurídica" davant l'okupació d'habitatges són les principals demandes de l'API, tot i que el focus de la seva compareixença era el de crear una taula amb els actors principals i proposar aquest "pacte transversal" comú. 

"No hi ha hagut interlocutors dels operadors que actuen al mercat. Les normes s'han fet d'esquena a nosaltres i a arquitectes", ha lamentat Junyent, tot i que l'API es van reunir el passat setembre amb el president del Govern, Salvador Illa, i han estat inclosos amb quatre persones entre els 53 membres del consell assessor d'habitatge del qual fa pocs dies el Govern va designar formació i funcionament. Junyent ha dit que el consell "és bo però no és eficaç" i "no és representatiu". Creu que cal una "negociació directa amb els agents" a l'hora de fer les lleis. 

Els agents han lamentat que els canvis normatius generen milers de consultes per confusió, que s'han disparat en els darrers anys, i apunten que la manca de seguretat jurídica en el mercat de lloguer "fa que els propietaris marxin del lloguer al mercat de la venda", en paraules d'Homedes. A Amat, han perdut un 40% dels pisos de lloguer, molts al mercat de compravenda i d'altres per herència, però no tant al lloguer de temporada, que es veu més representat als portals on-line perquè "els pisos de lloguer ja no arriben a aquests portals". 

"Els pisos fa mesos que no arriben als portals, es lloguen pel boca-orella i no posen anuncis", ha explicat Carles Sala, portaveu i director de l’Àrea Jurídica dels API de Catalunya. Sala a més ha assenyalat que les xifres de venda "estan en nivells de 2007", però "amb una gran diferència, que a Catalunya aquell any es van construir entre 70 i 80.000 habitatges i ara se'n fan 15.000". Per això, han demanat agilitzar els tràmits de construcció, per tal de facilitar també que s'arribi als 50.000 habitatges públics fins al 2030 que ha promès el president Illa.