El paisatge urbà de les principals ciutats espanyoles està canviant des de dins. Els edificis d'oficines que van quedar obsolets amb l'arribada de nous models de treball es reconverteixen massivament en habitatges i establiments hotelers, en un fenomen que ha pres embranzida des del 2019 i que redibuixa el mercat immobiliari.
Segons l'últim informe de la consultora CBRE, al voltant de 880.000 metres quadrats d'oficines han canviat d'ús en l'última dècada, un moviment equivalent a més de 120 camps de futbol. Les xifres del primer semestre de 2024 confirmen que aquesta tendència no només es manté, sinó que s'accelera i es diversifica. Es van identificar més de 20 canvis d'ús a nivell nacional, sumant 137.000 m² transformats, amb una inversió propera als 200 milions d'euros en transaccions.
La transformació es concentra de manera clara en els dos grans pols econòmics del país. El 77% de les reconversions registrades des del 2015 es localitzen a Madrid i Barcelona. No obstant això, el darrer semestre revela una tendència emergent: les ubicacions secundàries ja concentren el 52% dels canvis, superant per primera vegada el pes conjunt de la capital d'Espanya (48%).
Això indica que el fenomen s'està estenent cap a altres ciutats. L'ús final predominant és el residencial (anomenat living en la terminologia del sector), que acapara el 56% de les reconversions de la dècada. En superfície, això es tradueix en 440.000 m² d'oficines que ara són pisos, destacant les promocions de venda, especialment en el segment de luxe, i els projectes de lloguer flexible. El sector hoteler és el segon gran destí, amb un 24% del total (més de 200.000 m²), amb una clara aposta per establiments d'alta gamma.
Encara que les oficines són el punt de partida més comú (present en el 52% dels casos del primer semestre), el fenomen de la reconversió s'estén a altres tipus d'immobles en desús. L'informe de CBRE identifica actuacions sobre actius alternatius com antics cinemes, museus o cellers, majoritàriament ubicats en zones cèntriques i amb un gran potencial per a nous usos. Aquests canvis sovint impliquen un moviment de capital. El 60% de les reconversions identificades al primer semestre van suposar una transacció immobiliària (un canvi de propietat). El tiquet mitjà d'aquestes operacions va augmentar un 23% respecte a l'any anterior, assolint els 14,2 milions d'euros, tot i que la majoria es concentren en edificis de mida mitjana. Només tres transaccions van superar els 20 milions.
Els experts de CBRE veuen en aquesta tendència una "oportunitat clau" per a revitalitzar aquells edificis més vells, poc eficients energèticament i amb elevades taxes de disponibilitat (espais buits). En un context de canvis en l'hàbit de treball i de forta demanda d'habitatge en centres urbans, la reconversió es presenta com una solució més viable que enderrocar i construir de nou. En definitiva, les ciutats espanyoles estan vivint una mutació silenciosa. Els edificis que abans allotjaven escriptoris i reunions ara donen cabuda a llars i viatgers, marcant un abans i un després en la planificació urbana i el mercat immobiliari.