Muchos propietarios todavía pueden beneficiarse de una de las deducciones fiscales más importantes del sistema tributario español. Se trata de la deducción por inversión en vivienda habitual dentro de la Declaración de la Renta, una ventaja fiscal que sigue vigente para determinadas hipotecas.
La clave está en la fecha en la que se firmó el préstamo. Si la hipoteca es anterior al 1 de enero de 2013, el contribuyente puede seguir aplicando esta deducción cada año en la declaración presentada ante la Agencia Tributaria, a pesar que desde ese año esa deducción ya no existe para las nuevas hipotecas.
Como funciona esta deducción
La normativa permite desgravar hasta el 15 % de lo que se paga cada año en la hipoteca, siempre que la vivienda sea la residencia habitual del contribuyente. Existe un límite anual de 9.040 euros de base de deducción, lo que significa que el ahorro máximo que se puede obtener cada año ronda los 1.356 euros.
Esto incluye tanto el capital amortizado como los intereses del préstamo hipotecario. Es decir, parte del dinero que se paga al banco puede recuperarse a través de la declaración de la renta. Para muchas familias, esta deducción supone una ayuda fiscal importante que reduce el coste real de la vivienda a lo largo del tiempo.
Por qué se pueden superar los 9.000 euros
Aunque el ahorro anual máximo ronda los 1.356 euros, la deducción se puede aplicar cada año mientras siga vigente la hipoteca y se cumplan los requisitos. Esto significa que, con el paso del tiempo, la devolución acumulada puede alcanzar con facilidad los 9.050 euros. En algunos casos, especialmente en hipotecas largas, el beneficio fiscal total puede ser incluso mucho mayor.
Para poder aplicarla es necesario cumplir tres condiciones básicas, como que la hipoteca se firmara antes de 2013, que la vivienda sea la residencia habitual y que el contribuyente tenga derecho a seguir aplicando esta deducción. Muchos expertos fiscales advierten de que algunos contribuyentes olvidan incluirla en su declaración o no revisan si pueden seguir aplicándola. Así pues, por eso recomiendan revisar siempre el borrador de la renta con atención, ya que esta deducción puede suponer un ahorro muy relevante en la factura fiscal de cada año.